차례:
돈이 필요한 고령자 또는 대학이나 자녀를 위해 자녀와 손자를 돕기를 원하는 고령자에게는 특별한 재정적 인 선택이 있습니다. 역 모기지 (reverse mortgage)는 자택 소유자가 자신의 주택에있는 형평의 일부를 현금으로 전환하도록 허용합니다. 역 모기지 (reverse mortgage)는 일회성 지불 또는 지불 스트림으로 사용할 수있는 대출입니다. 노인들이 집에 지어낸 대출의 기초가됩니다.
역 모기지와 주택 담보 대출의 차이점은 무엇입니까? 차용인이 62 세 이상인 경우 역 모기지를 사용할 수 없습니다. 주택 담보 대출에는 연령 요건이 없습니다. 주택 담보 대출은 지분 대출 잔액까지 사용할 수있는 수표 또는 신용 카드를 제공합니다. 거래가 끝나면 대출 총액이 제공됩니다. 역 모기지의 경우 월별 지불 옵션 또는 일시금 옵션이 있습니다. 지불 방법은 두 가지 대출 유형에 따라 다릅니다. 주택 담보 대출은 전액 지불 될 때까지 대출 기간 동안 매달 지불해야합니다. 역 모기지는 월별 지불금을 지불 할 필요가 없습니다. 잔액은 모기지 끝에서 지불됩니다.
역 모기지에는 몇 가지 이점이 있지만, 단점도 이해해야합니다.
무료가 아닙니다.
역 모기지를 자신의 돈으로 생각할 수도 있지만, 그것은 자유롭지 않습니다. 집을 빠져 나갈 때까지 기다려야하는 은행은 거래를 위해 돈을 내고 싶어합니다. 일반 모기지처럼 대출 및 폐쇄 비용에 대한이자를 지불하게됩니다.
공평성 고갈
가정의 형평에 대한 돈을 인출하면 형평성이 감소합니다. 당신이 은퇴를 위해 그 형평을 사용할 계획이라면, 역 모기지는 사용 가능한 기금을 줄입니다. 귀하가 지불하는이자 또한 귀하가 이용할 수있는 금액을 감소시킵니다. 또한, 귀하가 사망 할 때, 귀하의 주택에 대한 형평에 대해 빌린다면 귀하의 상속인은 적은 돈을 받게 될 것입니다.
제한 사항
역 모기지의 경우, 귀하는 귀하의 주택에있는 전체 자본에 대한 융자를받을 수 없습니다. 집값이 크게 떨어지면 역 모기지 대출 기관이 돈을 돌려 받기를 원합니다. 역 모기지 (reverse mortgage)는 귀하의 모든 재정적 필요에 대한 해답이 아닐 수 있습니다. 특히 일을 멈추기 전에 상당한 액수의 돈이 축적되지 않은 경우에는 더욱 그렇습니다.
공공 지원
SSI, 메디 케이드 또는 기타 혜택을받을 경우, 역 모기지로부터받는 진보는 자산으로 간주 될 수 있으며, 귀하는 공공 지원에 대한 자격을 상실 할 수 있습니다.
그것을하는 방법
역 모기지의 단점을 검토 한 후, 귀하에게 적합한 재정적 인 거래라고 생각되면 먼저 지역 HUD가 승인 한 상담 서비스에서 상담을 받아야합니다. 상담 서비스의 목적은 귀하가 역 모기지가 어떻게 작동하는지 완전히 이해하는지 확인하는 것입니다. 카운셀링 후 신청서를 작성하고 함께 일할 금융 기관을 선택하십시오. 전통적인 담보 대출의 경우와 마찬가지로 마감 및이자 비용이 있습니다.