차례:
공급 업체의 선취 증서는 또한 공급 업체의 선취 특권이있는 보증 증서라고합니다. 그것은 약간 다른 용어로 간다. 각 기간은 보증 증서와 벤더의 선취 특권의 두 가지 기능을 결합합니다. 공급 업체의 선취 증서는 각 구성 요소의 작업을 수행하는 문서입니다. 많은 종류의 증서와 많은 종류의 유치권이 있습니다. 이 두 가지 특정 유형의 상품이 개념적으로 결합되면 개념적으로 그들은 본질적으로 소유주가 담보로되어 저당 증서의 판매자 또는 컨베이어에 대한 추가 권리가 부여됩니다.
보증 증서
보증 증서는 부동산 소유권을 이전하는 데 사용되는 법적 도구 또는 문서입니다. 부동산이 소유권에 대한 제한, 조건 및 클레임을 가질 확률이 높기 때문에 부동산에 고유합니다. 그러한 제한, 청구 및 조건은 유치권 및 권리 불능으로 간주됩니다. 유치권은 해당 부동산에 대한 법적 권리입니다. 양도인은 법적 소유권 주장이 소유주에게 주어 졌기 때문에 종종 제기되며, 그 주장은 재산에 기록되거나 "첨부"됩니다. 재산을 타인에게 양도하거나 "대부"하는 것 외에도 보증 증서에는 재산에 대해 밝혀지지 않은 유치권이나 징벌이 없음을 보증합니다. 부동산 거래에는 흔히 소유권 보험이 포함되며, 이는 무료 소유권에 대한 소유권 또는 보증을 보장합니다. 그러나, 그들은 동일하지 않습니다. 보증 증서는 표현입니다. 소유권 보험은 보증이 정확하지 않은 경우 책임을 빼앗아 보증합니다.
납품업자의 담보권
납품 업체의 담보는 개념적으로 공사 또는 계약자의 담보와 동일합니다. 이 개념은 집에서 일하고 가치를 더하는 사람들과 기업이 집주인과의 계약에 명시된대로 지불 될 때까지 집에 대해 청구 할 수 있다는 것입니다. 예를 들어 계약자가 새 욕실을 설치하고 집주인이 합의 된 가격으로 계약자에게 지불 할 수 없거나 지불하지 않을 경우 계약자는 주택에 대해 공급 업체의 선취 권리를 신청할 수 있습니다. 대부분의 주에서는 계약자가 집주인에게 어떤 일을하기 전에 유치권을 신청할 권리가 있음을 통보해야합니다. 계약자에게 소송을 제기하는 것보다 더 많은 급여와 합법적 인 수단을 제공하는보다 신속한 수단을 제공합니다. 개념은 양 당사자가 공급 업체가 전액 지불 될 때까지 부동산에 공급 업체가 관심을 가질 가능성이 있음을 사전에 동의하는 것입니다. 계약자의 담보와 납품업자의 담보는 본질적으로 같은 것이다. 이 용어는 서로 바꿔서 사용할 수도 있습니다.
공급 업체의 권리하에있는 권리
사실상 공급 업체의 선취득권은 주택 소유주의 특정 권리를 포기합니다. 다른 경우 계약이 위반 된 경우, 법적 소송은 계약을 위반 한 사람을 고소하는 것입니다. 공급 업체의 선취 특권을 요구하는 것은 소송을 필요로하지 않지만 모든 주법이 서류 작성 과정에서 준수되어야합니다. 모든 사람이 합법적으로 벤더의 증서를 제출할 자격이있는 것은 아닙니다. 귀하가 자격이 있다면, 귀하가 유치권을 신청하는 부동산에 대한 소유권을 사실상 동결시킬 수 있음을 의미합니다. 소유권이 양도되기 전에 선취 특권은 자발적으로 지급되거나 법원 명령에 의해 제거되어야합니다. 그것은 소유주의 소유권에 대한 소유권을 방해함으로써 공급업자로부터 부동산 소유주에게 책임을 어느 정도 옮깁니다.
응용 프로그램
보증 증서가 공급 업체의 선취 특권과 결합되면 특정 종류의 담보처럼 작동합니다. 많은 주에서는 모기지 대신 신탁 증서가 사용되지만, 유사합니다. 그들은 지불 조건에 따라 조건부로이자를 이전합니다. 각 주에는 차압과 모기지 채무 불이행에 관한 구체적인 법률이 있습니다. 저당권자는이 지침을주의 깊게 따라야합니다. 가이드 라인은 모기지가 모기지 (또는 신탁 증서)에 불이행하는 시점과 저당권자가 자신의 재산을 되 찾는 시점 사이에 상당히 긴 과정을 요구할 수 있습니다. 모기지 은행은 공급 업체의 선취득권을 사용하지 않습니다. 그러나 민간 당사자는 공급 업체의 선취 특권을 개인 메모 또는 저당을 소지하고있는 부동산 매매에 추가 할 수 있습니다. 따라서 부동산을 $ 200,000에 판매하고 매월 $ 100,000의 구매 가격으로 정기적 인 월간 지불을 수락하는 것에 동의하면, 새 소유주에게 소유권을 이전하는 보증 증서와 상환 약속을 정의하는 모기지 또는 신탁 증서에 신규 소유자가 채무 불이행을하면 공급 업체의 선취득권을 통해보다 신속하게 대행 할 수 있습니다.