차례:
대출 기관이 모기지를 발행하면 대출 회사는 모기지 부채를 지키거나 투자자에게 팔 수 있습니다. 모기지 론자가 모기지를 팔기로 결정하면, 보통 다른 모기지 론과 함께 모기지 대출을합니다. 묶인 모기지는 재판매를 위해 다른 대출로 포장 된 대출입니다.
번들링 모기지
많은 모기지 대출 기관은 장기간에 걸쳐 정기적 인이자 지급을하는 방법으로 포트폴리오에 일부 대출을 유지합니다. 대출 기관의 포트폴리오에 필요하지 않은 모기지는 다른 투자자에게 매각 될 수 있습니다. 이 과정에서 대출 기관은 그룹에 기록한 여러 모기지를 보관합니다. 투자자는 묶인 모기지 전체 패키지에 대해 일시불을 지불하고 차용자의 정규 모기지 지불을받을 권리가 있습니다.
목적
재판매를위한 모기지 묶음의 기본 개념은 대출을 구매하려는 기관 투자자에게 매력적인 투자를하는 것입니다. 대출 기관이 작성하는 각 모기지에는 일정 수준의 위험이 첨부되어 있습니다. 이 위험은 차용인의 신용 점수, 소득 및 부채 수준을 살펴봄으로써 측정됩니다. 많은 모기지를 단일 패키지로 결합함으로써 모기지 대출 기관은 투자자에게 판매 할 수있는 다양한 대출 포트폴리오를 만들 수 있습니다.
모기지 담보 증권
묶인 모기지를 사는 사람들은 모기지 담보 증권을 만들기 위해 고안된 모기지 풀에 모은다. 모기지 담보부 증권 (Mortgage-backed securities)은 투자자가 투자와 관련하여 모든 모기지로부터이자 지급액의 일부를받는 일종의 투자입니다. 이러한 유가 증권은 위험 수준에 따라 그룹화되며 일반적으로 Ginnie Mae 또는 Fannie Mae와 같은 정부 기관에서 판매합니다. 이 모기지 풀은 많은 주택 소유자가 재 융자를 선택하기 때문에 높은 압류 율과 시장 금리의 변동에 영향을받을 수 있습니다.
주택 소유자에게 미치는 영향
모기지를 꺼내면 지역 은행으로 가서 모든 것을 현지에서 처리 할 수 있습니다. 일부 대출은 사내에 머무르는 반면, 귀하는 번들로 투자 그룹이나 정부 기관에 판매 될 수 있습니다. 귀하의 대부금이 다른 단체로 보내질 수도 있지만 이것은 귀하에게 아무런 영향을 미치지 않습니다. 귀하는 대출 기간 중에 동의 한 원래 조건에 여전히 구속되어 있습니다.