차례:
증서 계약에 대한 계약으로도 알려져있는 토지 계약은 구매자와 판매자 간의 분할 지불 계약으로, 은행이 아닌 판매자가 부동산 소포 구매에 대한 재정을 지원합니다. 토지 계약은 은행 파이낸싱을 할 수없는 구매자와 제 3 자 파이낸싱의 빨간 테이프를 피하고자하는 판매자에게 혜택을 줄 수 있습니다.
소유
토지 계약은 일반적으로 많은 계약금을 요구하지 않습니다. 실제로 일부 토지 계약은 매달 지불 만 요구합니다. 구매자는 일반적으로 계약서에 서명하고 첫 번째 지불이 판매자에게 전달되는 즉시 들어갈 수 있습니다. 구매자가 이동 한 후에는 구매자의 동의없이 판매자가 더 이상 부동산에 입장 할 수 없습니다.
표제
토지 계약에서 매수인이 모든 할부를 지불하고 다른 계약상의 의무를 준수 할 때까지 매도인은 매물에 대한 소유권을 보유합니다. 판매자는 법적 제목뿐만 아니라 소유권 문서의 실제 소유권도 보유합니다. 토지 계약은 매수인이 계약에 따라 직무를 수행하자마자 매수인이 소유권 증서를 양도하고 구매자에게 소유권을 이전하는데 필요한 모든 도움을 구매자에게 제공하도록 요구해야한다.
지불
많은 토지 계약은 전체 계약 기간 동안 동일한 월간 지불을 제공합니다. 일부는 마지막 분할 지불을 위해 큰 "풍선 지불"을 요구합니다. 계약서에는 각 지불 금액, 만기일 및 연체료에 대한 벌금이 명시되어야합니다. 또한 총 판매 가격과 해당 이자율을 나열해야합니다. 많은 판매자들은 계약금을 포기하는 대가로 더 높은 판매 가격을 요구합니다.
근심
인과 관계는 모기지 나 세금 면제와 같은 제 3 자의 재산에 대한 법적 요구입니다. 구매자는 부동산에 대한 권리 침해가 기록되었는지 여부를 판단하기 위해 소유권 검색을 수행해야합니다. 매수인은 매수인에게 이미 밝혀지고 계약서에 기재되어있는 것 이외의 부동산에 아무런 중대한 사유가 존재하지 않는다고 매도인이 주장해야하며, 매수인에게 부동산에 대하여 불리한 처분을하는 사람에 대하여 매수인을 면책하는 것에 동의해야한다 배제 할 것이다.
기본 조항
구매자가 토지 계약을 할 때 가장 큰 위험은 임기가 끝나기 전에 지불금을 지불하게되어 재산 소유권과 소유권을 잃을 수 있다는 것입니다. 기본 조항은 판매자가 구매자의 이익을 해치기 위해 계약상의 모호성을 부당하게 사용할 수 없도록 명확하고 상세해야합니다. 부도가 발생할 경우 매수자의 할부금은 형평성으로 계산되지 않으므로 채무 불이행시 구매자는 합리적인 임대 가치를 초과하는 지불 한 할부 금액을 환불받을 자격이 있음을 명시해야합니다.