차례:
몇 가지 세법이 주택 소유자에게 도움이됩니다. 그들 중 한 사람, 아마도 가장 관대 한 것은 귀하의 주거용 주택 판매로 인한 과세로부터의 면제입니다. 이 면제와 관련된 규칙은 2 년 기간에 초점을 두는 최소 거주 기준을 요구합니다. 귀하가 거주 요건을 충족시키지 못하면, 귀하는 귀하의 집 판매로 발생하는 모든 이익에 대해 세금을 납부해야합니다.
주택 세 면제 규정
매매 5 년 중 적어도 2 년 동안 집을 소유하고 소유했다면, 주거지에있는 결혼 한 부부의 경우 25 만 달러의 이윤이 면제됩니다. 흥미롭게도, 2 년은 소유권과 동시에 발생하지 않아도됩니다. 예를 들어, 집을 1 년 동안 세입자로 임대하고 2 년간 이사 한 다음 주택을 구입하여 집을 소유 한 2 년 중 적어도 1 년 동안 살 수 있습니다. 이 면제는 무수히 많지만 2 년에 한 번 이상 사용할 수는 없습니다.
과세 소득
단지 당신이 그것을 구입 한 것 이상으로 당신의 집을 팔았 기 때문에 반드시 IRS 용어로 과세 이익이라고 불리는 이익을 얻는 것은 아닙니다. 부동산을 구입할 때, 대출 비용과 같은 판매 비용은 부동산 가격에 추가되고 가정의 "기초"가됩니다. 주방을 개장하거나 다락방을 완성하고 욕실을 추가하는 등 재산을 개선하면 그 비용이 귀하의 기준에 추가 된 다음 "조정 된 기준"이라고합니다. 부동산을 판매 할 때 판매 수수료와 같은 더 많은 비용이 발생합니다. 이러한 비용은 조정 기준과 함께 판매 가격에서 공제되어 과세 대상 이익 또는 이익에 도달합니다. 이 수치는 과세 대상입니다. 면제에 대한 거주 요건을 충족 시키면 첫 번째 25 만 달러 또는 50 만 달러의 이윤이 면제됩니다. 거주 요건을 충족시키지 못하면 모든 이윤이 과세됩니다.
비용은 얼마나 들까 요?
면제 자격이있는 경우 면제 한도 초과 수익은 장기 양도 소득으로 과세됩니다. 장기 자본 이득 비율은 보통 15 %이지만 소규모 이익의 경우 0 일 정도로 낮을 수 있습니다. 이는 1 년 이상 소유하고 있지만 거주 요건을 충족시키지 못했을 경우 거주에 대한 모든 이윤에 적용되는 이자율이기도합니다. 당신이 1 년 미만 동안 당신의 집을 소유했다면, 이익은 단기 자본 이득으로 과세됩니다. 세율은 같은 과세 연도에 귀하가 귀하의 정규 수입에 대해 지불하는 세율과 동일합니다. 세율은 0 ~ 35 %입니다.
이익을 지불하지만 손실을 기록 할 수는 없습니다.
유감스럽게도, IRS 규정에 따라 귀하가 주거지를 분실로 판매하는 경우, 귀하는 그 손실을 다른 양도 소득이나 소득에서 상쇄하거나 뺄 수 없습니다. 손실을 판매 할 때 세 가지 상황 중 하나가 적용됩니다. 첫 번째는 짧은 판매로, 대금업자가 빚을지고있는 금액보다 적은 금액을 수령하는 데 동의합니다. 두 번째 시나리오에서는 판매 가격과 모기지 사이에 어떤 부족분이 있더라도 대금업자에게 현금으로 지불합니다. 세 번째 시나리오에서 수익금은 대금업자에게 전액 상환하지만, 주택을 소유하는 동안 대규모 계약금으로 주택을 구입했거나 대부금을 지불했거나 자본 개선을 위해 지불했기 때문에 판매 손실이 발생합니다.