차례:
집을 담보로 담보로 사용할 때, 집에있는 형평의 전체 또는 일부에 해당하는 두 번째 담보를 꺼내십시오. 주식은 주택의 감정 가치와 미결제 모기지 잔액의 차이입니다.
이것은 대출 기관의 소득 및 신용 자격 요건에 두 가지 기준을 추가합니다. 첫 번째 기준은 귀하가 본국의 법적 소유자라는 것입니다. 두 번째는 집을 직접 소유하고 있거나 또는 주택은 주택 담보 대출의 잔액보다 더 가치가 있습니다.
작동 원리
지분 계산
지분은 유체 변수입니다.. 매월 대출금을 계속 지급하면서 보통 증가하지만, 경제가 침체되면 주택 가치와 지분 가치가 떨어질 수 있습니다. 이것이 대주주가 지분 계산을하기 전에 어느 쪽인가를 요구하는 이유입니다.
지분 계산은 미납 대출 잔액을 주택의 현재 가치에서 뺍니다. 예를 들어 현재 $ 250,000 상당의 주택에 $ 175,000의 빚을지고 있다면 $ 75,000의 주식이 생깁니다. 이 금액은 귀하가 얼마를 빌릴 수 있는지를 결정하는 기준이됩니다.
얼마를 빌릴 수 있습니까? 얼마나 오래 할 수 있습니까?
대부분의 대출 기관은 집에있는 지분 중 일부만을 빌려줄 것입니다.. 연방 통상위원회 (Federal Trade Commission)에 따르면 평균은 85 %. 예를 들어, $ 75,000의 지분을 가지고 있다면, 최대 대출이나 신용 한도액은 63,750 달러가됩니다.
에이 주택 담보 대출 일정 금액 이상을 정기적으로 월별로 지불하는 일회성 일시불 대출입니다. 에이 주택 담보 대출 신용 신용 카드와 거의 동일하게 작동합니다. 그러나 신용 카드와 달리 HELOC에는 일반적으로 미리 결정된 인출 기간이 있으며 그 다음에 일정한 상환 기간이 있습니다. 추첨 기간 동안 대출 기관이 정한 한도까지 빌릴 수 있습니다. 교장 선생님이 돈을 내면 신용 카드처럼 신용 한도를 계속 사용할 수 있습니다. 그러나 추첨 기간이 만료되면 대출금을 상환해야합니다.
대출 기간은 대금 업체마다 다르지만 대개 상환 기간은 원래 담보 대출 기간보다 짧습니다. Bankrate에 따르면 대출 및 신용 한도 모두 최대 상환 기간은 약 15 년입니다.