차례:
소유자가 자금을 조달 한 주택은 부동산 매매자가 은행으로도 활동하는 주택입니다. 즉, 구매자가 은행에서 전통적인 대출을받는 것과 달리 판매자와 구매자는 구매자가 월 단위로 판매자에게 직접 지불하는 대금 지불, 이자율 및 기간에 대한 합의에 도달하게됩니다. 구매자가 불이행하는 경우 규칙과 지침이 마련되어 있습니다.
태만
소유자가 차압 한 압류는 텍사스에서 대출 기관 소유 자산이 준수 할 것으로 예상되는 것과 동일한 규칙과 법률에 의해 규율됩니다. 즉 재산을 합법적으로 유질 처분하기 위해 소유자가 정한 특정 절차가 있습니다.
텍사스는 비사 법적 차압 상태입니다. 이는 소유주와 거주자가 배제 승인을 받기 위해 법정에 출두하지 않아도된다는 것을 의미합니다. 그러나 소유자는 차용인이 경품 행사를 원할 경우 배임 전 채취에 대한 선의의 모든 시도를 보여 주어야합니다.
소유자가 법률로해야 할 첫 번째 일은 입소자에게 공식 불이행 통지서 역할을하는 서신을 제공하는 것입니다. 이 통지서는 집주인이 모기지 지불 일로부터 30 일 이상 늦은 날에 보내집니다. 인증을받을 필요는 없지만 소유자는 통지 사본을 보관해야합니다.
가속화 의향
기본 통지서가 발송 된 후 약 30 일 후에, 소유자는 인증 우편을 통해 가속화 의사를 통보해야합니다. 소유주가 만기 전액의 대출을 요구하고 있음을 가속화하려는 의도. 예를 들어, 구매자가 125,000 달러의 판매 가격으로 부동산을 구매하고 현재 123,000 달러를 빚진 경우, 가속 통지는 만기 12 만 3 천 달러의 전체 금액을 부르게됩니다.
통지가 보내지면 소유자는 처분 일을 위해 카운티 법원에 신고 할 수 있습니다.
유질 처분 통지
소유주는 차압 판매 전 최소 21 일 전에 거주자에게 처분 통지를 제공해야합니다. 유질 처분 통보는 지불에 대한 최종 요구 및 재산이 회수되는 공식 통지로 사용됩니다. 이 통보서에는 배제를위한 날짜가 설정되어 있으며, 처분 된 경매가 끝날 때까지 거주지를 비울 것으로 예상되는 거주자들에게 알려줍니다.
텍사스에서는 매월 첫 번째 화요일에 차압 경매가 열립니다. 경매는 카운티 사무원 사무실이나 경매되는 부동산 앞에서 "공개적 비난"을 통해 이루어집니다. 그러나 아무도 재산에 대해 충분히 높은 입찰가를 책정하지 않으면 소유자는 부동산을 팔아야 할 의무가 없습니다. 소유주는 재산에 대한 소유권 및 재산권을 보유 할 수 있으며, 그가 선택한 경우 나중에 재판매 할 수 있습니다. 그러나 경매가 끝날 때 부동산에 대한 증서와 권리는 새로운 소유자에게 이전되며 이전 거주자가 소멸 한 권리는 소멸됩니다.