차례:
특정 기간 내에 건물에 집을 지 으려는 경우 연방 주택 관리국 (Federal Housing Administration) 토지 론을 신청할 수 있습니다. 이 대출은 영구 건축 차관. 미국 주택 및 도시 개발부의 한 부서 인 FHA는 실제로 개별 대출 신청자에게 돈을 제공하지 않습니다. 그것은 승인 된 대출 기관에 의한 대출을 보증합니다.
결합 대출
파마 론에 대한 건설은 토지 취득 및 건설을위한 융자를 포함하여 결합 된 융자입니다. 주택이 완공되면 전통적인 FHA 모기지로 전환됩니다. 이 대출은 이미 많은 자금을 갖고 건설 자금 / 융자 측면 만 요구하는 구매자에게도 제공됩니다. FHA 가이드 라인에는 구매자가 이미 토지를 보유하고있는 경우 기존 3.5 % 계약금 또는 계약금이 필요하지 않습니다. 또한 대출 종료 비용에 대한 판매자 양보에 대한 표준 한도는 6 %입니다.
토지 이슈
FHA가 계약금 대신 사용할 때 토지 에퀴티의 가치를 결정하는 방법은 차용자가 부동산을 소유 한 기간에 따라 다릅니다.
- 토지가 6 개월 미만의 기간 동안 소유 되었다면, 비용을 설명하는 화해 서류를 제출해야합니다.
- 토지를 완전 소유하는 경우 소유권 증명서를 제출해야하며 재산에 선취득권이 없음을 명시해야합니다.
- 토지가 선물이거나 6 개월 이상 소유 한 경우 비용보다 현재 가치가 고려됩니다.
일반 지침
FHA 규정에 따르면, 차용자는 자신의 일반 계약자로 행동 할 수 없습니다. 추가 규칙은 다음과 같습니다.
- 차용자는 빌더와 계약을 맺어야합니다.
- 건설 업그레이드는 FHA 대출이 적용되지 않는 일시불 비용입니다.
- 공사 기간은 불과 4 개월, 즉 130 일로 제한됩니다. 시간이 지났을 경우 2014 년 현재 일당 $ 75가 부과됩니다.