차례:
대금업자가 대부에이자를 부과하지 않으면 월별 모기지 지불금을 쉽게 알아낼 수 있습니다. 이 공식에는 모기지 잔액을 빚을 갚기 위해 필요한 매월 지불 횟수로 나누는 것이 포함됩니다. 그러나 대출 기관이 대출금으로 돈을 벌 필요가 있기 때문에 모기지에이자를 지불하면 월별 지불액을 계산하는 공식이 복잡해집니다. 모기지 지불액을 계산하고 고정 금리 모기지에 대한이자를 계산하려면 몇 단계를 따라야합니다.
수식 설정
P는 귀하가 계산하기를 원하는 모기지 지불에 대한 매월 원금과이자 지불을 나타냅니다. 당신은 얻을 가능성이있는 이자율 또는 i를 알아야하고 i를 소수로 나타내야합니다. 예를 들어, 5 % 이자율은 0.05입니다. 또한 n으로 표시되는 대출 기간 동안 매월 지불해야하는 금액을 알아야합니다. 예를 들어, 15 년 모기지 180 회 지불 또는 30 년 임기 360 회 지불. 또한 대출 금액 또는 L을 결정하십시오. 예를 들어 $ 300,000의 주택을 구입하려고 할 때 계약금으로 20 %를 지불하면 대출 금액은 $ 240,000 또는 $ 300,000보다 $ 60,000 낮습니다.
월간이자 찾기
귀하의 모기지 지불 계산에는 연간 이자율을 월별 이자율로 변환하는 중요한 단계가 필요합니다. 연 5 % 비율을 12 개월로 나누면 0.416 % (월 5,12 = 0.416 %)가됩니다. 그런 다음이 월별 비율을 십진수 또는 0.00416으로 변환해야합니다. i의 가치에 대해 모기지 지불 식에서 0.00416을 사용하십시오. 5 % 또는 0.05를 사용하지 마십시오.
수식에 수식 삽입
이자율 및 따라서 지급액이 절대로 변경되지 않는 고정 이자율 대출에 대한 월별 원금 및이자 지불을 계산하는 공식은 다음과 같습니다. P = i 엘 (1 + i) ^ n / (1 + i) ^ n-1이다. 360 개월 동안 지불 된 5 %에서 $ 240,000의 대출에 대한 수치 값을 입력하십시오. 방정식은 다음과 같습니다. P = 0.00416 $240,000 (1 + 0.00416) ^ 360 / (1 + 0.00416) ^ 360 - 1이다. 나누어야하는 값의 경우 방정식은 $ 4449.94760844 / 3.45707893473과 같습니다. 가장 가까운 달러로 반올림 한 월간 지불액은 1,287 달러입니다.
고려할 다른 계산
대출 기관은 귀하의 모기지에 대한 원금과이자를 지불하는 것 외에도 매월 에스크로 구속 계정에 지불하도록 요구할 수 있습니다. 에스크로 계좌를 통해 매월 모기지 지불과 함께 재산세 및 주택 소유자 보험료를 납부 할 수 있습니다. 기본적으로 귀하의 대출 기관은 귀하의 연간 재산세와 보험료를 12 개월 단위로 나누어 귀하의 모기지 지불금에 추가합니다. 대금업자는 귀하의 에스크로 계좌에 발생 된 할부를 사용하여 귀하를 대신하여 세금 및 보험료를 납부합니다.