차례:
모기지 및 차압 절차는 대금업자가 만드는 계약과 부채에 적용되는 주 및 연방 규정에 따라 결정됩니다. 미국 정부는 부동산 시장 및 경제의 주요 금융 동향에 뒤지지 않도록 규제를 변경하지만이 과정을 관리하는 기본법은 매우 안정적입니다. 정부 규제에서 저당과 압류를 묘사 할 때 사용되는 언어는 종종 "in rem"이라는 문구를 사용합니다. 라틴어에서 파생 된 일반적인 법적 구문은 일반적인 유질 처분 활동에 적용됩니다.
렘이 의미하는 것
"렘에서"란 사람 대신 재산에 대해서만 소송이 제기된다는 의미입니다. 법원이 재심의 결정을 내릴 때 소유권과 상관없이 재산 자체 및 부동산 관련 법에 관한 사항을 결정합니다. 경우에 따라서는 재산의 권리가 아니라 물리적 위치 및 토지 법에 대한 소유자의 이익이 가장 중요합니다. Rem은 그 사람에 대한 행동과 반대로 "그 일에 반하는"것으로 번역 될 수 있습니다.
차압의 의미
압류는 자연히 렘 (rem)에있는 경향이있어, 그 이유는 언어가 합법적 인 규정의 범위 밖에서 일반적으로 사용되지 않는 이유입니다. 유질 처분은 재산이 아닌 재산에 위배되는 것으로 간주됩니다. 모기지는 주택을 담보로 사용하며, 담보로 주택 담보 대출을하거나 담보로 판매함으로써 가치를 얻을 수 있습니다. 유질 처분에 대한 즉각적인 조치는 채권자가 지불 할 수 있도록 차압 판매를하는 법적 조치입니다.
In Rem의 한계
Rem은 처분에 대한 제한을 만듭니다. 조치가 취해진다면 법원은 그 권한에 속하는 재산에 관한 결정만을 할 수 있습니다. 한 주에있는 법원은 다른 주에있는 재산에 대한 처분을 명령 할 수 없습니다. 재산이 위치한 주 법원에서만 차압을 할 수 있습니다. 법원은 유질 처분 결정을 내리기 전에 소유주와 부동산에 관심이있는 사람에게 통지해야합니다.
차압 증자 대 판결 자금
유질 처분 선취 특권은 일반적인 판단 선취 특권과 혼동되어서는 안됩니다. 법원은 채무자가 담보로 확보되지 않은 채권자가 채무자로부터 채무를 수취 할 수 있도록 판단 선취를합니다. 이 경우 판결은 종종 사람과 사람을 통해 소유 된 모든 재산에 영향을 미칩니다. 이로 인해 차압을 당할 수 있지만 임금 차별과 관련하여 채무자가 보유하고있는 다른 가치가 있음.