차례:
미주 주택 도시 개발부 (Housing and Urban Development)는 저소득 세입자에게 자격이되는 아파트를 임대 할 수있는 기회를 제공하기 때문에 주택 선택 바우처 프로그램 (Housing Choice Voucher Program)으로 Section 8 이니셔티브를 언급합니다. 이 과정은 unsubsidized apartment search와 매우 흡사하기 때문에 8 장 수취인은 전통적인 세입자와 동일한 심사를 거쳐야 할 수 있습니다. 이 심사에는 신용 조사가 포함될 수 있습니다.
기능
섹션 8 바우처는 일반적으로 가계 소득의 30-40 %를 초과하는 가난한 가족의 집세를 포함합니다. 가족은 바우처를 받으면 임대 시장으로 나가 개인 집주인이 제공하는 아파트를 신청합니다. HUD는 보조금을받는 임차인에게 고정 된 저임금 개발을 요구하는 것과는 달리, 근로자가 다양한 임금 소득자와 편의 시설을 포함하는 이웃에서 주택을 찾겠다는 가정하에, 제 8 항 계획은 빈곤 퇴치와 고용 기회 확대 및 기타 기회를 제공 할 수 있다고 믿습니다.
상영
8 항 신청자는 개인 소유주를 다루기 때문에 HUD는 임대인에게 예비 입주자를 심사 할 권리를 부여합니다. 사실, HUD는 임대인이 unsubsidized 세입자와 동일한 심사 과정을 통해 8 단계 세입자를두기를 기대합니다. 여기에는 신용 조사를 수행하는 것이 포함될 수 있습니다. HUD는 임대인에게 섹션 8 신청자의 현재 및 이전 임대인의 연락처 정보 및 해당되는 경우 범죄 행위의 요약 정보만을 제공합니다. 따라서 임대인은 섹션 8 세입자가 청구서를 전액 지불하고 일정에 맞춰야한다는 기록을 남기도록해야합니다.
고려 사항
섹션 8 임차인이 섹션 8 임차인의 신용을 실행하거나 임차인의 지불 능력에 대한 다른 평가를 수행하기로 선택한 경우, 바우처 소지자는 임차인이 실제로 지불 할 임대료 금액과 관련하여 이러한 요소만을 고려해야합니다. 예를 들어, Section 8 세입자가 1,200 달러의 임대료로 300 달러를 지불하면 HUD가 실제로 $ 900을 지불하기 때문에 신청자의 신용 및 소득을 $ 1,200 임대료와 비교하여 고려하는 것은 불공정합니다.
경고
임대인이 Section 8 세입자를 승인하고 집주인의 소유물이 HUD 검사를 통과하면 당사자들은 1 년 임대 계약을 체결합니다. 임대 기간 동안, 임차인은 집주인에게 집세를 지불해야합니다. 그렇게하지 않으면 퇴거 및 혜택 중단으로 이어질 수 있습니다. 신용의 관점에서, 임대인이 법원에서 승소에 대한 판결을 내리고 승소하면, 그 판결은 거주자의 신용 보고서에 나타나 상당한 피해를 입힐 수 있습니다.