차례:
Multiple Listing Service 또는 MLS는 전국의 부동산 중개인이 판매용 부동산에 대한 데이터를 입력하고 협력 업체와 정보를 교환하는 데 사용되는 도구입니다. MLS 시스템은 평방 피트 수, 재산 매각에 포함 된 항목, 부동산 개선 등을 보여줌으로써 부동산 중개인과 소비자 모두에게 풍부한 정보와 지식을 제공합니다. 부동산 중개인이 제안을 협상 할 때 가장 중요한 도구 중 하나는 고객에게 입찰을 제출하기 전에 특정 부동산에 대한 세부 정보를 얻기 위해 MLS에서 제공되는 리스팅 기록을 검토하는 것입니다.
리스팅 기록이란 무엇입니까?
리스팅 기록은 부동산 중개인에게 중요한 정보를 제공합니다. 일반적으로 상장 내역에는 처음 시장에 출시되었을 때의 부동산 가격, 가격 인하 및 이전 또는 이후의 제안이 반영됩니다. 이 정보는 부동산 중개인이 부동산 가격을 더 많이 내릴 수있는 동기 나 좋은 제안을 받아 들일 의사가 얼마나 빨리 기꺼이 할 것인지를 부동산가가 평가하는 데 도움이됩니다.
리스팅 역사가 말하는 다른 점은 무엇입니까?
리스팅 기록을 통해 상담원은 가격 정보를 검토 할 수있을뿐만 아니라 상담원이 상세한 세금 기록 및 재산에 대한 세무 감정 기록을 가져올 수 있습니다. 이는 평가 된 가치에 근거하여 재산세에 대한 에스크로 계정을 유지해야하는 구매자에 대한 지불액을 산정 할 때 매우 중요합니다. 또한 속성이 작성된 이후 값이 증가하거나 감소한 경우 상담원에게 알리고 상담원에게 재판매 가격에 대한 잠재적 인 가능성을 알리는 표시를 제공합니다.
소유자와 세입자
MLS 기록은 부동산 소유주 또는 임대인의 수에 대한 정보를 제공합니다.많은 지역에서는 적은 수의 소유자 또는 세입자가있는 부동산이 더 바람직합니다. 문제가 적은 경향이 있기 때문입니다. MLS에 나열된 데이터는 "소유자가 판매하는"거래를 반영하지 않지만 부동산의 증서 기록을 확인할 때 사용할 수있는 좋은 출발점이 될 수 있습니다.
공개
MLS 기록에서 제공하는 다른 정보 외에도 상담원은 시스템에 업로드 된 판매자의 모든 이전 공개를 조회하고 검토 할 수 있습니다. 이러한 공개는 다른 사람이 나열하지 않은 재산이나 항목에 문제가있을 수 있음을 나타낼 수 있습니다. 이것은 구매자가 재산 및 그것의 유일한 역사의 광고 한 상태에 아주 교육 해 도움이 될 수있다.
전문가 통찰력
개인이 주택 구매 결정을 내릴 때 정통한 에이전트는 너무 많은 세부 사항이 주택 구매자에게 압도적 일 수 있음을 알고 있습니다. 에이전트는 목록 기록 및 정보를 필터링하고 구매자가 수용 할 가능성이있는 제안을 작성하는 데 도움이되는 자료를 사용하여 중요한 사실만을 공개해야합니다. 때로는 너무 많은 정보가 긍정적 인 경험보다 더 큰 손해가 될 수 있습니다.