차례:
세 번째 모기지는 당신이 상환하겠다는 약속을 존중할 것임을 완전히 확신하지 못하는 대출 기관에게 위험한 배팅입니다. 어려운시기에 쓰러지고 파산 구제를 요청하는 경우, 세 번째 모기지에 대한 대출 기관은 첫 번째 모기지 소유자와 두 번째 모기지 소유자가 만족할 때까지 돈을받지 않습니다. 결과적으로 부동산에 충분한 지분을 보유하지 않으면 대출자가 과도한 위험을 부담하지 않는다고 보증 할 수 없다면 자격을 얻지 못할 것입니다.
하위 선취득권
셋째 모기지는 부동산에 대한 기존의 담보권에 종속되어있어 대출을 할 여유가 없어지고 재산 가치가 하락하면 대출 업체가 큰 위험을 부담하게됩니다. 일반적으로, 관심 대출자 위험을 보상하기 위해 요금이 더 높습니다.. 예를 들어 파산법을 선언 한 경우 파산 법원은 주택 담보권을 박탈하여 주택이 기본 담보권과 두 번째 담보권의 균형보다 적을 경우 무 담보로 변환 할 수 있습니다. 그럴 경우 대출 기관은 파산 절차 진행 중에 반환되는 금액을 거의 볼 수 없습니다.
자격
세 번째 모기지 론자는 신용 기록 및 소득을 보는 것 외에도 대출 대 가치 비율에 초점을 둡니다. 재산에 대한 형평성이 높을수록 자격을 얻을 확률이 높아집니다. 대출 기관은 지정된 LTV 비율 (종종 80 ~ 90 %)을 초과하는 대출을 승인하지 않으므로 대출 승인을 얻으려면 강력한 신용 점수와 안정적인 소득이 필요합니다. 또한 주요 대출 기관보다 소규모 지역 은행 및 신용 조합에서 더 나은 행운을 누릴 수 있습니다.
이미 두 번째 모기지를 보유하고있는 대출 기관으로부터 세 번째 모기지를받는 경향이 있습니다. 귀하의 1 차 대출 기관은 주택 담보 대출을 기꺼이 제공 할 수도 있지만, 차관이 2 차 선취자에게 돈을 지불하는 조건으로 제공 할 수 있습니다. 어떤 경우에는 최근 재산세 청구서로 그 가치를 결정할 수 있지만, 얼마만큼의 지분을 갖기 위해 집을 평가해야하는 경우가 있습니다.
장점과 단점
세 번째 모기지는 종종 일반적이지 않습니다. 왜냐하면 대금업자는 부동산에서 충분한 지분을 가진 주택 소유자를 위해 기존 대출이나 현금 아웃 모기지를 재 융자 할 것을 제안하기 때문입니다. 대출 기관에 대한 귀하의 옵션은 다른 대출 상품보다 더 제한적이며, 귀하의 재산을 재정비하고 모든 것을 1 차 모기지 론으로 묶었을 때 지불하는 금리보다 높습니다.
그러나 특정 상황에서는 제 3 모기지가 더 이해할 수 있습니다. 예를 들어, 낮은 이자율을 가진 1 차 및 2 차 모기지가있는 경우, 재 융자로 인해 더 많은이자를 지불해야 할 수도 있습니다. 따라서 지불을 늘리십시오. 특히 집에 형평성이 많지만 시간이 지남에 따라 귀하의 신용 점수가 떨어지는 경우에 특히 그렇습니다. 500,000 달러 상당의 부동산에 첫 번째 및 두 번째 모기지 론에 150,000 달러가 있었고 이자율이 낮고 탁월한 신용을 얻었을 때 대출을 확보했으면 세 번째 모기지가 다른 수천 달러를 귀하의 당좌 계정을 보강하십시오. 마찬가지로, 하나 또는 두 대출 큰 선불 처벌을 가지고 있다면, 당신의 최종선 가치를 재정립 할 수 없을 수도 있습니다.