차례:
그들의 주택을 자유롭고 깨끗하게 소유 한 일부 주택 소유자는 현금 환급을 통해 형평성을 추출합니다. 기존 모기지를 가진 사람들은 종종 자신의 형평을 현금화하기 위해 더 큰 새로운 대출로 모기지를 지불합니다. 대출 기관이 현금을 출금하는 데 걸리는 시간은 대출 유형, 대출 마감 시간, 대출자가 원래 담보 대출을 쓴 대출 기관과 차용했는지 여부 등 여러 요인에 따라 다릅니다.
재 융자의 유형
표준 재 융자는 기존의 고정 주택 담보 대출을 상환합니다. 주택 담보 대출은 회전 잔액을 가지고 있기 때문에, HELOC를 포함한 재 융자는 고정 기간 상품을 지불하지 않기 때문에 현금으로 인한 재 융자입니다. 어떤 사람들은 HELOCs를 사용하여 고정 대출금을 재 융자 받는다. 비록 대부분의 재 융자가 변동 이자율 대출보다는 이동하는 것을 포함한다.
연방 주택 관리청 (Federal Housing Administration)은 차용인이 집값의 85 %까지 빌릴 수있는 현금 환불 (cash-out refinances)을 보증 할 것입니다. 대부분의 재 융자 모기지는 차용인이 자신의 주택 가치의 80 %를 이용할 수있게 해줍니다.
시간 프레임
기존 대출을 보유하고있는 대출 기관과 현금으로 재 융자를 완료 한 차용자는 마감 당일에 자금을 이용할 수 있습니다. 새로운 대출 기관과 함께 1 차 주택에서 대출을 재 융자하는 사람들은 3 일간의 폐지 권리가 있습니다. 대출 법의 연방 진실은 대출이 효력을 발휘하기 전에 차용인에게 냉각 기간을 제공합니다. 일요일과 연방 공휴일은 철회 기간의 권리에서 제외됩니다. 대출 마감 후 하루가 시작되어 3 일째 자정에 끝납니다. 소유권 대리인은 철회가 끝나면 현금을 지급합니다.
고려 사항
금요일 아침에 자금을 사용할 수있게되기 때문에 현금에 빨리 액세스해야하는 사람들은 월요일에 대출 마감을 계획해야합니다. 금요일 휴무 일정을 잡는다면, 일요일은 휴지 기간에 포함되지 않기 때문에 여분의 날을 기다려야하며, 은행 휴무 주말 전에 대출 마감이 목요일이나 금요일에 오르면 더 오래 기다려야합니다.
경고
원래의 대출을 보유하고있는 대출 기관과 재 융자를 한 사람들은 때로는 지출 된 자금에 즉시 액세스 할 수 없습니다. 많은 소유권 회사는 자금을 은행 계좌로 직접 송금합니다.이 경우 전신 마감 시간까지받은 경우 자금을 사용할 수있게됩니다. 연방 준비 은행은 매일 6.30 p.m.에서 가공 전선을 중단합니다. 동부 표준시. 그날 이후의 전선은 다음날 처리됩니다. 출납원 수표 형태로 출연 한 자금을받는 사람들은 반드시 은행에 자금을 입금해야합니다. 대부분의 은행은 $ 5,000를 초과하는 수표에 대해 영업일 기준으로 7 일을 계속 보유합니다.
오해
자금에 대한 신속한 액세스가 필요한 사람들은 2 차 선취 형 주택 담보 대출이나 선취득권을 가질 때 비용을 덜냅니다. 캐쉬 아웃 모기지는 다른 모기지보다 높은 이자율을 가지고 있으며, 많은 사람들은 소액의 현금을 추출하기 위해 모기지 금리를 인상합니다. 두 번째 융자를받는 것은 사람들이 기존 모기지의 낮은 이자율을 유지하고 많은 폐점 비용을 줄이며 자금을 확보 할 수있게 해줍니다.