차례:
미 주택과 도시 개발부는 대부분의 FHA 대출에 대해 최소한의 요건을 갖추고 있습니다. 이 최소 재산 기준 또는 MPS는 점유에 대한 지역 코드 요구 사항에 추가됩니다. 그들 중 대부분은 재산의 내구성과 수명과 관련이 있습니다.
MPS 및 건물 코드
대부분의 FHA 모기지에 대한 HUD의 요구 사항은 주 또는 지역 코드 또는 국제 건축법 (International Building Code)과 같이 전국적으로 인정 된 건물 코드와 같이 인정 된 건물 코드를 준수하는 것으로 시작합니다. 로스 앤젤레스 빌딩 코드 및 캘리포니아 빌딩 코드와 같은 지역 건물 부서 코드는 본질적으로 몇 가지 수정 또는 추가가 된 IBC 코드입니다.
거주지가 건물 코드가없는 비법 인 지역에있는 경우 현지 HUD는 적절한 코드를 지정하고 해당 건물을 참조하지 않고 건설되었을지라도 건물 코드는 해당 코드를 기준으로 평가됩니다.
건물 코드를 초과하는 MPS 요구 사항
특정 지역에서는 HUD의 요구 사항이 건물 코드 요구 사항을 초과합니다. 일반적으로 이러한 요구 사항은 HUD의 "Housing, 1994 Edition"에 명시되어 있으며, 각각 20 개의 하위 문서가 있으며, 각각 HUD.gov에서 다운로드 할 수 있습니다. 이러한 요구 사항의 대부분은 2014 FHA 단독 주택 주택 정책 지침서에 자세히 나와 있습니다.
일반적으로 IBC 및 이와 유사한 건물 코드를 초과하는 FHA 모기지에 대한 HUD 요구 사항은 특히 문, 창문, 방구석, 바닥 찜질, 페인트 및 벽 깔개, 부엌 캐비닛 및 카펫의 구성 요소 내구성과 관련이 있습니다. MPS는 이들 각각을 개별적으로 다룹니다. FHA 단독 주택 주택 정책 지침서에는 지역 조례 요건을 초과 할 수있는 소음 및 교통에 대한 특정 요구 사항도 나와 있습니다. 예를 들어, 공항 근처의 거주지는 지역 건축법을 준수하지만 FHA 소음 수준 요건을 준수하지 않을 수 있습니다.
FHA 수리 요구 사항
HUD는 FHA 대출 승인 전에 다음과 같은 결함을 시정해야한다고 규정합니다.
- 침실에서 집 외부로의 부적절한 출입구
- 지붕 누출 또는 마모
- 구조적 문제의 증거
- 1978 년 이전에 건설 된 주택의 페인트 표면 결함
- "1978 년 이후"건설 된 주택의 보호되지 않은 외장 페인트 표면 결함
예외
HUD에는 수리가 필요한 주택을위한 203 (k) 대출 프로그램이 있습니다. 두 가지 대출 유형이 있으며, 일반 203 (k) 모기지와 유선형 (또는 "modified") 203 (k)가 있습니다. 일반 203 (k) 대출은 구조적 수리가 필요한 부동산을 대상으로합니다. 간소화 된 203 (k)는 비 구조적 수리만을 요구하는 특성을위한 것이다. 두 가지 대출 모두 신청인이 소유주가되어야합니다.
소득 증명 및 신용 기록과 같은 일반적인 대출 요건 외에도 신청자는 상세한 원가 산정을 포함하여 수행해야 할 작업 범위를 보여주는 자세한 제안을 포함해야합니다.
HUD의 대출자 목록에있는 검색 도구를 사용하여 203 (k) 대출을하는 해당 지역의 대출 기관을 찾을 수 있습니다.