차례:
일부 부동산 리스팅은 장래의 구매자가 구매할 수 있기 전에 판매자 또는 아마도 특정 대출 기관의 승인을 받아야합니다. 언뜻보기에는 부동산 구매자 또는 대출 업체가 장래의 구매자를 승인하도록 요구할 경우 무해한 것처럼 보일 수 있습니다. 그러나 부동산 판매자 또는 대금업자가 구매자의 사전 승인을 요구하는 부동산 리스팅 명세서는 "모기지 조달"으로 간주되며 비 윤리적이며 불법입니다. 잠재적 인 주택 구입자는 주택 찾기를 시작하기 전에 모기지 조향이 무엇인지, 그 결과를 알아야합니다.
모기지 조향 작동 원리
모기지 조율은 부동산 중개인이 구매자를 추천 한 모기지 회사로 안내 할 때 발생합니다. 대부분의 경우, 부동산 중개인은 특정 모기지 회사와 관계를 공유하며 구매자가 해당 대금 업체 만 독점적으로 사용하도록 압력을가합니다. 모기지 조율은 부동산 중개인이나 중개인이 특정 주택을 향하여 구매자를 안내하고 구매자가 합당하게 감당할 수없는 모기지로가는 경우에도 발생할 수 있습니다.
저당 조타의 성장
모기지 조율은 21 세기에 일부 부동산 중개인과 모기지 중개인이 저소득층 구매자를 감당할 수없는 대출로 밀어 넣기 시작했을 때 발생했습니다. 모기지 조율의 기본 목표는 구매자가 서브 프라임, 고금리, 다양한 모기지 회사로부터의 융자를받는 것을 장려하는 것이 었습니다. 그러나 모기지 조율의 불행한 결과는 서브 프라임 대출 산업의 거의 붕괴였다. 서브 프라임 모기지 시장의 거의 실패한 부동산 관행에 대한 정부의 감독이 크게 축소되었지만 모기지 조율을 완전히 제거하지는 못했습니다.
약탈 적 대출 관행
모기지 조정은 불법이며, 연방 부동산 결제 절차 법 (Federal Real Estate Settlement Procedures Act)을 통해 불법 행위가 금지됩니다. 부동산 중개인은 잠재적 인 구매자에게 모기지 회사 및 대출에 대한 정보를 제공 할 수 있습니다. 그러나 부동산 중개인과 중개인은 특정 모기지 대출 기관에 구매자를 밀어 넣을 수 없습니다. 모기지 조율은 또한 약탈적인 대출 관행으로 간주됩니다. 진정한 모기지 조향에서는 부동산 중개인이나 브로커가 모기지 회사로부터 구매자를 추천 해주는 보상을받으며 구매자는 대행사의 압력을 자주보고합니다.
미묘한 대 정교한 조향
부동산 중개인이 주택 담보 대출 기관의 브로셔를 구매자에게 밀고 대출 기관을 이용하도록 지시 할 때처럼 모기지 조정이 항상 분명한 것은 아닙니다. 모기지 조달은 때로는 더 미묘합니다. 예를 들어, 일부 부동산 중개인은 매도자가 임명 한 대출 기관이 구매자를 사전 승인해야한다고 명시 할 것입니다. 부동산 매입자가 상장 대리인이 지정한 대출 기관에서 모기지 자격을 얻도록 요구하는 것은 모기지 조달이며 이는 불법입니다.
모기지 조종 피하기
모기지 전문가는 부동산 중개인이 다른 대출자보다 한 대출자에게 너무 많은 격려를 느끼면 구매자에게 매우 신중해야한다고주의를 환기시킵니다. 궁극적으로 모기지 대출 기관 선정에 대한 결정은 구매자의 몫입니다. 특정 주택 담보 대출자를 선택하기 위해 에이전트가 압박감을 느끼는 부동산 구매자는 대행업자가 대주업이 아니라 대주인의 선택 만 속한다고 에이전트에게 상기시켜야합니다. 뻔뻔 스럽거나 육체적 인 모기지 조율을 경험하는 부동산 구매자는 변호사와 현지 부동산 게시판에 연락하는 것을 고려해야합니다.