차례:
법적 관점에서 토지 또는 부동산을 매매 할 때 부동산 변호사를 고용 할 필요가 없습니다. 실제로 거래에 관련된 다른 당사자와 직접 법적 계약을 맺을 수 있기 때문에 부동산 중개인을 포함 할 필요조차 없습니다. 그러나 부동산 변호사를 고용하는 것은 몇 가지 이점을 제공하며 거래와 관련된 법적 문제가 발생하지 않도록 도와줍니다.
계약서
부동산을 사거나 팔 때, 당신과 관련된 다른 당사자는 반드시 부동산 계약서에 서명해야합니다. 많은 사람들이이 계약을 맺기 위해 부동산 중개인을 의지합니다. 에이전트는 종종 고객 중 한 명이 관련된 모든 부동산 거래에 사용되는 주 법률을 준수하는 표준화 된 양식을 가지고 있습니다. 그러나 일반 부동산 계약에는 계약에 포함되어야하는 필수 구술이 포함되어 있지만 판매자가 수행하는 것과 같은 계약 상황과 같이 계약이 다루지 않는 내용이있는 부동산 거래의 경우 문제가 발생합니다 특정 수리.
전문적 지식
부동산 중개인에게 표준화 된 부동산 계약에 대한 수정을 요청할 수 있습니다.이 계약은 대부분의 에이전트가 특정 고객의 요구를 수용하기 위해 자주 수행합니다. 그러나 부동산 법은 주마다 다르며 대부분의 부동산 중개인은 변호사를 고용하지 않습니다. 부동산 중개인은 부동산 거래에 대한 광범위한 지식을 보유하고 있지만 이전의 부동산 경험 및 주법에 근거한 의견은 완전히 다른 두 가지입니다. 부동산 변호사는 주 법률에 따라 귀하의 필요에 맞는 법적으로 유효한 문서를 준비 할 수 있습니다.
폐쇄
부동산 거래에 동의 한 계약서에 서명 한 후, 대개는 대금업자가 부동산을 평가하고 대출 인수 절차를 완료하기까지 몇 주가 기다려야합니다. 대출 마감일에 실제 판매 문서에 서명합니다. 계약 날짜와 마감 날짜 사이에 부동산의 제목이나 조건과 관련하여 때때로 문제가 발생합니다. 경우에 따라, 무의미한 구매자는 보증 증서가 아닌 폐점 기일을 받게됩니다. 두 서류를 모두 소유권을 이전 할 수 있지만 보증 증서에 따르면 소유권 주장이 종료되지 않은 동안 부동산에 유치권이 없다는 것을 보여줍니다. 부동산 중개인이나 구매자는 그러한 세부 사항을 알지 못하지만 부동산 변호사는이를 알 수 있습니다.
기타 고려 사항
법적인 문제는 부동산 거래를 완료 한 후에 발생할 수 있으며, 일부 주에서는 판매가 완료된 후에 문제가 발생하면 부동산 중개인, 판매자 또는 주택 검사관에게도 고소 할 권리가 있습니다. 부동산 변호사가 판매를 용이하게 한 경우, 변호사는 판매에 대한 사전 지식을 이미 보유하고 있으므로 소송을 훨씬 쉽게 마무리 할 수 있습니다. 많은 부동산 거래가 변호사의 개입없이 원활하게 진행되는 반면, 판매에 연루된 사람들은 종종 변호사를 고용하기를 원합니다.