차례:
모기지를 재 융자하려면 형평과 돈이 필요하지만, 모든 마감 비용을 지불하지 않고도 재 융자를 할 수 있습니다. 귀하는 주택 담보 대출의 일부로 도청하는 것과 관련된 신규 대출금으로부터 수익금을 지불하여 귀하의 재 융자 종가를 지불 할 수도 있습니다. 그러나 재 융자 및 폐쇄 비용 지불에 충분한 자본을 보유하지 않은 주택 소유자는 더 높은 이자율을 얻음으로써 다른 방식을 적용 할 수 있습니다. 이는 또한 폐가되지 않은 재 융자로 알려져 있습니다.
"포기하다"폐회 비용 "잘가"
폐쇄 비용을 지불하지 않는 재 융자는 사실상 대출 기관이 자신의 종가를 "포기"하고 귀하를 대신하여 소유권 및 에스크로 같은 필요한 제 3 자 서비스 수수료를 충당한다는 것을 의미합니다. "아니오"마감 비용은 "대출자 지불"마감 비용을보다 정확하게 의미합니다. 일회성 일시불로 종결 비용을 앞당기 기보다는 시간 대별로 대출 기관에 비용을 지불해야합니다. "종가 없음"을 선전하는 대출 제안에도 불구하고, 모든 재 융자 거래에는 요금과 대출 기관이 모기지를 무료로 거의 재 융자하는 경우는 거의 없습니다.
일반적인 재 융자 수수료
재 융자 거래는 신규 대출 수익금으로 모기지를 상환하며 주택 구입과 동일한 수수료 대부분을 수반합니다. 재 융자 과정에는 대출 개시 및 감정 수수료와 에스크로 및 소유권 보험료와 같은 대출 수수료가 부과됩니다. 결합 된 대금업자 및 제 3 자 서비스 수수료는 대출 금액의 1 ~ 2 %에 해당하며 이는 전형적인 20 만 달러짜리 모기지에서 수천 달러에 해당합니다. 재 융자를 물색 할 때 대출 기관 규칙이 다를 수 있으므로 각 대출 기관에게 "폐관 할 비용 없음"또는 "무 비용"재정 조건을 물어보십시오.
"종결 비용 없음"이 무엇인지 알고 있음
혼자서 충당해야하는 재 융자 수수료를 알아보십시오. 많은 비 폐쇄 비용 대출 기관은 귀하가 재 융자를 이행하든 그렇지 않든 제 3 자 평가 회사가 지불을받을 수 있도록 감정 평가 전에 감정 평가 비용을 지불해야합니다. 또한, 대출 기관은 신용 보고서를 지불해야 할 수도 있습니다. 일반적인 평가 비용은 300 ~ 400 달러이지만, 2 ~ 4 단위 자산, 임대 및 후속 평가 또는 "재검사"의 경우이 금액을 초과 할 수 있습니다. 신용 보고서 비용은 약 $ 50입니다. 모든 대출 기관이 모기지 신청 후 3 일 이내에 제공해야하는 선한 신앙 견적을 검토하십시오. 그 (것)들의 옆에 약자 "POC"를 가진 요금은 일반적으로, 당신 에의 한 "닫히는 외부에서"지불된다.
조심스럽게 거래 고려
마감 비용없이 재 융자를 위해 더 많은 것을 지불 할 것으로 예상하십시오. 대출 기관은 포기한 수수료와 더 높은 이자율로 청구하는 제 3 자 수수료를 보상합니다. 이를 통해 월급을 높여서 수년간 돈을 회수 할 수 있습니다. 대출 기관이 정기적 인 마감 비용 대출에 대한 월별 지불과 비교하여 비공개 비용 대출에 대한 월별 지불액을 제공하도록 요청하십시오. 그들은 또한 당신이 닫히지 않는 비용 대부가 당신을 위해 맞은 ㄴ다는 것을 비교하고 결정할 수있다 그래야 재 융자 대본을위한 당신의 금리를 제공해야한다.