차례:
집주인과 세입자의 관계는 거주 가능성에 대한 묵시적 보증. 그것은 건물 소유주가 살기 좋은지에 대한 집주인의 법적 의무입니다. 알칸사스가 인정하지만 모든 주에서 인정합니다. 의무는 대개 임대 해충을 방치하는 것을 포함하지만 때때로 책임은 임차인에게 있습니다.
험악한
거주 할 수 없다는 것은 지붕이 동굴 탐사를 의미하는 것은 아니며 임대가 주정부 나 지방 정부의 법적 기준에 미치지 못한다는 것을 의미합니다. 예를 들어, 매사추세츠 주에서는 건물에 아파트가 2 개 이상있는 경우 집주인은 "벌레 감염"이없는 임대료를 유지해야한다고 말했습니다. 이 법은 침입을 반복적 인 존재 개미와 같은 곤충들. 주어진 아파트가 거주 할 수 없을만큼 충분히 감염되었는지 여부는 상황과 해당 위치에 적용되는 법률에 따라 다릅니다.
책임 결정
세입자가 개미 및 기타 문제에 대한 책임이 있다고 임대 계약서에 명시된 경우에도 집주인은 묵시적 보증에 대한 견해를 벗어날 수 없습니다. 하나의 큰 예외는 세입자가 문제를 일으켰다.. 개미가 바닥에 썩은 음식 조각을 먹이로 아파트를 떼 지어 모으는 경우, 법원은 세입자의 잘못이라고 판단 할 수 있습니다. 예를 들어, 버지니아 법률은 해충 방제가 주로 집주인의 책임이지만 세입자는 자신의 전제가 해충이없는 채로 유지해야 할 의무가 있다고 말한다. 침입이 발생하면 집주인에게 통보해야합니다.
집주인이 행동을 거부 할 때
개미 침입이 보증을 위반할 정도로 나쁘다고해서 집주인이 자신의 의무를 이행 할 것이라고 보장하지는 않습니다. 주법에 따라 임차인은 집주인을 법원에 데려 오는 것 외에 다른 옵션을 가질 수 있습니다. 주 또는 지방의 공정 주택 기 관에 연락하여 주법을 찾으십시오.
수리 및 공제
"수리 및 공제"는 해충 방제를 위해 입주하는 세입자가 법적으로 말할 수 있습니다. 비용 공제 그녀의 다음 임대료 지불에서. 이것은 모든 곳에서 합법적 인 것은 아닙니다. 예를 들어 버지니아주는 허용하지 않습니다. 정확하게 법에 따라 임차인은 최소한 임대인에게 알리고 응답 할 수있는 시간을 주어야합니다. 감염은 주요 문제 일 필요가 있습니다. 심각한 건강 문제가있는 경우에만 캘리포니아에서는 세입자가 수리 및 공제를 사용할 수 있습니다.
보류 된 임대
또 다른 옵션은 문제가 해결 될 때까지 임대료를 거부하는 것입니다. 주법에 따라 허용 된 경우 침해는 수리 및 공제와 동일한 법적 표준을 준수해야합니다. 현재 임대중인 것과 같이 추가 요구 사항을 만족해야 할 수도 있습니다.
포기
주법은 개미에 머무르고 견뎌내 기보다는 이사를 허용 할 것입니다. 법을 지키고 침입이이 단계를 정당화하기에 충분히 심각하다면 임대 계약을 할 시간이 있더라도 임대료에 대한 책임을지지 않습니다.