차례:
주택 융자를 받기 전이나 후에 모기지 회사를 변경할 수 있습니다. 예를 들어 구매 나 재 융자 중 중개 거래를하는 회사는 설명이 필요할 수 있습니다. 그러나 처음에 예상했던 서비스 나 비용을받지 못하면 더 나은 결과를 얻을 수 있습니다. 잠시 동안 주택 담보 대출을 변경 한 후에 모기지 회사를 변경하면 더 나은 금리 또는 기타 유리한 조건을 의미 할 수 있지만 충분한 자본 및 부지런한 계산이 필요합니다. 일반적으로 모기지 업체 변경을 피하기 위해 모기지 회사를 쇼핑하고 재 융자 또는 구매 대부 거래를 시작하기 전에 서비스와 비용을 비교하십시오.
거래 중 변경해야하는 이유
재 융자 또는 구매 거래의 기간 동안 다른 대금업자를 물색하는 것이 덜한 시간입니다. 그러나 현재의 대출 기관이 이자율을 올리거나 대출 기관의 서비스에 만족하지 않는다면 전환해야 할 수도 있습니다. 또한 다른 모기지 회사를 통해보다 경쟁력있는 제안을 받아 들일 수도 있습니다. 타이밍과 저축은 거래 중에 회사를 변경하려는 결정에 큰 영향을 미칩니다. 예를 들어, 다른 대출 기관이 매월 더 좋은 지불을 제공하기 때문에 예정된 마감일 전에 며칠 전에 새로운 주택 구입을 위태롭게하고 싶지 않을 수 있습니다.
귀하의 모기지 숙제를하십시오.
현재의 대출 기관에 대출 조건이나 서비스에 대해 이야기하여 회사를 변화시킬 동기를 부여하십시오. 귀하의 비즈니스를 중요하게 생각하는 대출 기관은 일반적으로 다른 모기지 회사의 비용이나 이자율, 수수료 삭감 또는 당신을 행복하게 해주는 또 다른 인센티브와 경쟁하려고합니다. 대출 기관이 귀하의 모기지를 회사에 보관할 수없는 경우, 대출 기관은 감정 및 신용보고 수수료와 같은 특정 수수료를 지불하고 거래를 취소하도록 요구할 수 있습니다. 사용하려는 새로운 회사가 재무 정보 및 모기지 신청서를 철저히 검토하고 현재 거래를 취소하기 전에 올바른 신빙 추산을 통해 월별 지불 및 마감 수수료 목록을 보여 주 었는지 확인하십시오.
현재 대출자 변경하기
귀하의 현재 모기지가 귀하의 필요에 더 이상 적합하지 않을 수 있으므로 귀하는 재 융자를 통해 회사를 변경하기를 원합니다. 재 융자는 신규 대출로 인한 수입으로 기존 모기지 잔액을 지불합니다. 재 융자를 할 때 현재의 주택 담보 대출 기관을 고수하거나 완전히 새로운 주택 융자를 선택할 수 있습니다. 회사를 바꿀 수 있는지 여부는 재 융자 유형에 따라 다릅니다. 세 가지 주요 유형이 있습니다: 신속한 대출 자격과 최소한의 서류 작업을 제공하는 유선형 재 융자; 제한된 현금 아웃 (cash-out) 재 융자라고도하는 이자율 및 기간 리파이낸싱; 현금 환급.
새로운 모기지 회사와 융자
이자율, 수수료 및 서비스 감각을 얻으려면 최소한 2 ~ 3 개의 모기지 회사를 물색하십시오. 귀하는 선행 서류 작업 및 재정적 조사가 수반되는 회사와 사전 자격을 취득 할 수 있습니다. 또는 신용, 소득, 부채, 자산 및 고용 검토가 모두 포함 된 사전 승인을 신청할 수 있습니다. 일반적으로 사전 승인은보다 정확한 수치를 나타내지 만 사전 처리보다 처리에 더 많은 시간과 노력이 필요합니다.