차례:
주택 융자를 사용하여 주택을 구입할 때 일반적으로 계약금으로 사용할 자금이 필요합니다. 일부 대출 프로그램은 차용자가 낮은 선금이나 전혀 지불하지 못하게합니다. 대부분의 대출 기관은 선불로 사용되는 자금을 조미료로 요구합니다. 이는 돈이 최근 대출이나 선물이 아닌 일정 기간 동안 차용자 계좌에 있음을 의미합니다.
VA 대출
VA 대출은 재향 군인 사정부 (Department of Veterans Affairs)에서 보장하는 주택 담보 대출입니다. 보증을 통해 자격을 갖춘 구매자는 계약금없이 주택을 구입할 수 있습니다. 버지니아 대출을받을 자격이있는 사람들은 재향 군인, 실종자의 배우자, 봉사 중에 사망 한 퇴역 군인 또는 서비스 부상으로 사망 한 퇴역 군인의 배우자를 포함합니다. 재향 군인 정책국 (Department of Veterans Affairs)은 주택 비용을 제한하지 않습니다. 이는 대출 기관과 차용자의 신용으로 결정됩니다. 해당 부서는 보장되는 금액을 제한합니다. 버지니아 대출은 버지니아 대출의 25 %를 "베테랑 자격"이라고 부릅니다. 부동산 매각 가격이 지역별로 차이가 나는 버지니아 대출의 최대 한도에 해당하는 경우입니다. 구매자가 더 비싼 집을 사기로 결정하면 추가 계약금을 요구할 수 있습니다.
연방 주택 관리 융자
연방 주택 관리 융자는 연방 정부가 보증 한 주택 융자입니다. FHA는 미국 주택 및 도시 개발부의 일부입니다. 주택 담보 대출을 보장함으로써 FHA는 대출금을 낮추는 대출 기관에 대해 위험을 덜 수 있습니다. FHA 대출을 받고 구매 가격의 3.5 %만을 계약금으로 지불하는 것이 가능합니다. 예를 들어, 주택에 대해 10 만 달러를 지불하는 경우 3.5 %의 계약금은 3,500 달러입니다.
일반 융자
기존 대출에서 요구되는 계약금은 대출 패키지에 따라 다릅니다. 높은 신용 점수를 가진 차용인은 낮은 신용 점수를 가진 사람보다 낮은 계약금을받을 수있는 가능성이 더 큽니다. 기술적으로 말하자면, 기존 대출 기관은 주택 융자를받을 때 20 %를 내줄 것으로 기대합니다. 10 만 달러의 주택을 사는 경우 차용자는 계약금으로 2 만 달러를 필요로합니다. 그러나 이것이 귀하가 기존 주택 담보 대출을 3 % 적게받을 수 없다는 것을 의미하지는 않습니다. 즉, 20 % 미만을 내면 민간 모기지 보험에 가입하게됩니다.
개인 모기지 보험
개인 모기지 보험은 구매자가 기존 대출에서 계약금으로 지불하지 않은 대출의 일부를 보증합니다. 구매자가 PMI를 지불합니다. PMI는 구매자가 내려 놓지 않은 20 %의 부분을 보장합니다. 구매자는 PMI 보험료를 충당하기 위해 더 높은 월간 지불액을 지불합니다. 1998 년 연방 주택 소유자 보호법 (Household 's Protection Act of Buyer)은 구매자가 특정 조건을 충족 한 후 자신의 주식이 주택 가치의 20 %에 도달하면 PMI의 취소를 요청할 권리를 부여합니다.