차례:
주택 재 융자는 탁월한 경제적 조치가 될 수 있습니다. 더 낮은 금리로 귀하의 모기지를 재 융자 할 수 있다면, 매월 지불 할 때 수백 달러를 절약 할 수 있습니다. 그러나 재 융자가 가까운 장래에 집을 매각 할 계획이라면 반드시 좋은 결정이되는 것은 아닙니다.
소유자 점유
은행의 주거 점유 요건으로 인해 주택을 재 융자 한 직후에 주택을 판매 할 수없는 경우도 있습니다. 일반적으로 재 융자 후 판매를 금지하는 모기지 계약에는 공식 규칙이 없습니다. 그러나 대출 기관은 차용자에게 집을 "주거지"로 사용할 지 항상 자문합니다. 기망적이고 사기성으로 "예"를 확인할 수 있습니다. 리파이낸싱 후 즉시 집을 팔려고한다면
재 융자 후 최소 12 개월 동안 집에 머 무르려면 아무런 문제가 없습니다. 그러나 그보다 더 빨리 판매 할 수 있다면, 은행에 귀하의 의도를 안전하게 알려주기 위해 통보해야합니다.
재 융자 비용
포인트 및 기타 마감 비용의 비용 때문에 대부분 대출 가치의 3-6 % 사이의 재 융자 운영 비용, Bankrate에 따르면. 현재 모기지에 대해 $ 150,000의 부채를 상환하면 $ 4,500에서 $ 7,500 사이의 비용이 발생할 것으로 예상 할 수 있습니다. refinancing의 높은 선행 비용은 refi 후에 곧 집을 팔려고한다면이 비용이 저금리의 저축을 상쇄하기 때문에 연습을 비논리적으로 만듭니다.
손익분기 점 계산하기
가까운 장래에 판매 할 가정을 리 파이낸싱하는 것이 refi 비용의 가치가 있는지 파악하려면 손익분기 점을 계산해야합니다. 월별 지불에 충분한 돈을 절약하기 위해 집에 있어야하는 달 수 대출 비용을 씻어 내야한다. 이 번호를 찾으려면, 단순히 재보험의 총 비용을 월별 비용 절감액으로 나누십시오. 예를 들어, $ 4500의 비용으로 $ 150,000의 대출을 재 융자하고 지불 금액을 매달 300 달러로 줄이는 경우, $ 4,500를 $ 300로 나누어 총 15 건을 계산할 수 있습니다. 즉, 집에 최소 15 대출 비용을 회수 할 수있는 달.
그러나이 손익분기 계산은 자유 주의적 추정치입니다. 인플레이션으로 인해 미래의 돈은 현재의 돈보다 적게 책정되며 매달 지불하면 저금리로 집안의 형평을 더 빨리 구축 할 수 있습니다. 실제 손익분기 점은 조금 더 빨리 올 것입니다. 위의 예에서의 그림보다