차례:
계약금이 귀하의 준비금으로 삭감 될 수 있지만, 대출 선택 폭이 넓어지고 매월 지불이 향상 될 수 있습니다. 계약금은 구매하고자하는 주택의 가치와 대출자가 지불 할 금액 간의 차이입니다. 일부 대출 기관은 더 낮은 비율의 지불 요구 사항을 위해 더 큰 비율로 자금을 조달하려고합니다. 계약금에 필요한 금액은 몇 가지 요소, 특히 대출 대 가치 비율 및 부동산 유형에 따라 결정됩니다.
3 %에서 25 %까지 지급 범위
기존의 모기지가 주택 융자의 대부분을 차지합니다. Fannie Mae와 Freddie Mac은 대부분의 지역에서 최대 417,000 달러의 대출 금액에 대한 기존 가이드 라인을 설정했습니다. 기존 대출은 3 %에서 25 % 사이의 다운을 필요로합니다.
연방 주택 관리 융자는 융자의 또 다른 인기있는 형태입니다. FHA 대출은 정부에 의해 보증되며 기존 융자보다 유연한 자격 기준을 갖는 경향이 있습니다. FHA 대출은 3.5 % 감소해야합니다. 그러나 일부 FHA 대출 기관은 신용 점수가 나쁜 (500 ~ 579) 채무자에게 10 %의 계약금을 요구할 수 있습니다.
주택 가치에 기초한 선금
계약금은 주택 가격 또는 그 가치 중 적은 금액을 기준으로합니다. 가치는 전문적인 가정 감정에 의해 결정되며 판매 가격과 일치하지 않을 수 있습니다. 예를 들어, 주택을 200,000 달러에 구매했지만 대출자가 감정가가 175,000 달러라고 판단하면 계약금은 감정 평가 금액 인 175,000 달러를 기준으로합니다. 대출금의 하도급 요건이 20 %라면, $ 35,000의 계약금이 필요합니다. 판매 가격과 감정가가 $ 200,000와 같으면 $ 40,000의 계약금을 지불해야합니다.
일부 경우에 필요한 더 높은 계약금
투자 및 2 차 주택에는 더 높은 계약금이 필요합니다. 기존의 대출 기관은 일반적으로 1 ~ 4 단위 투자 가정에서 15 ~ 25 %, 소득 재산 또는 주거용으로 사용되지 않는 2 차 주택에서는 10 % ~ 15 %를 요구합니다. 2, 3 및 4 단위 자산은 일반적으로 투자 또는 1 차 주택으로 사용 되든 하급 지급 요건이 더 높습니다. 대출 유형에 따라 계약금이 높아질 수도 있습니다. 미래에 지불이 증가 할 수 있기 때문에 변동 이자율 모기지 (ARMS)가 더 위험하기 때문에 더 높은 계약금 요구가있을 수 있습니다.
처음 주택 구입자는 선금 옵션을 가지고 있습니다.
지난 3 년 동안 집을 소유하지 않았다면, 처음 주택 구입자로서 더 낮은 계약금을받을 수 있습니다. 출판 당시에, Fannie Mae와 Freddie Mac은 초보자들에게 전통적인 재원 조달을 3 % 줄였습니다. 두 가지 대출 모두 채무 불이행시 대출 기관에 적용되는 연간 보험료 인 개인 모기지 보험 (PMI)을 지불해야합니다.
주 및 지방 주택 기 관은 첫 번째 모기지에 대한 계약금을 줄이기 위해 낮은 선금 옵션을 제공 할 수도 있습니다. 이들은 개별 프로그램에 따라 보조 자금 조달 또는 보조금 형태로 제공됩니다. 처음 주택 구입자 프로그램에 대해 알아 보려면 해당 지역의 주택 당국에 문의하십시오.