차례:
새로운 주택 또는 재 융자를위한 시장에서 모기지 구매자로서, 당신은 어떤 설명이 필요한 용어를 접할 수 있습니다. 정보에 입각 한 결정을 내리고 귀하의 상황에 가장 적합한 대출을 선택하기 전에 다양한 모기지 플랜에 적용되는 기능을 이해해야합니다. 귀하의 대출 금액이 재래식 융자에 대한 연방 지침을 충족 시키면 귀하의 융자는 "준수"로 간주됩니다. 상환 기간 중 귀하의 대출 금리가 언제든지 바뀌지 않는다면, "고정 된"것으로 간주됩니다. 적합 융자는 일반적인 모기지 프로그램입니다.
부합 모기지 특징
Conforming mortgages는 Fannie Mae와 Freddie Mac 대출에 대한 연방 가이드 라인을 준수합니다. Fannie와 Freddie는 대출 기관이 대출을 시작한 후에 모기지를 사고 팔 수있는 정부 후원 기업입니다. 이 2 차 모기지 시장 활동은 모기지 대출 기관이 더 많은 융자를 할 수 있도록 자금을 확보합니다. 미국 대륙에있는 단독 주택의 경우 2014 년 기준 대출 융자 한도는 417,000 달러였습니다.
고정 금리 대출 기능
고정 금리 대출은 금리가 대출 기간 동안 동일하게 유지되기 때문에 가장 안정적인 월별 지불을 제공합니다. 일부 모기지 대출자는 월간 지불의 예측 가능성을 좋아합니다. 미래의 요금 상승에 대해 걱정할 필요가 없기 때문입니다. 고정 담보 대출은이 유형의 담보 대출과 관련된 위험 감소에도 불구하고 고정 이자율 담보 대출보다 높은 이자율을 적용 할 수 있습니다.
고정 대출 경쟁 준수
부합 모기지는 "점보"부적합 융자보다 월등 한 이자율을 제공합니다. 점보 대출은 Fannie와 Freddie의 구매 자격이 없습니다. 그래서, 점보 대출 기관은 대출을 유지하고 상환 될 때까지 책임을진다. 이러한 수준의 공약은 점보 대출을 더 비싸고 어렵게 만듭니다. 조정 금리 모기지는 초기에 고정 대출보다 낮은 금리를 제공 할 수 있지만, 2, 5, 7 또는 10 년과 같은 일정 기간 후에 조정됩니다.
크기 및 위치 영향 제한 준수
알래스카, 괌, 하와이 및 미국령 버진 아일랜드의 적합 제한은이 지역에서 주택을 건축하고 융자하는 비용 때문에 미국 대륙보다 높습니다. 또한 미국 내 일부 카운티는 고비용으로 간주되며 부합하는 대출 한도가 더 높습니다. 2014 년에는 샌디에고, 샌프란시스코, 로스 앤젤레스, 뉴욕, 뉴 어크, 뉴저지 등 비싼 캘리포니아 해안 지역을 포함하여 18 개의 고비용 지역이있었습니다. 증가 된 적합 제한은 2, 3 및 4 단위 특성에도 적용됩니다.