차례:
새로운 융자금으로 현재의 모기지를 상환하는 재 융자는 귀하의 주택 담보 대출을 활용하거나 더 유리한 대출 조건을 얻을 수있게합니다. 주택 담보 대출을위한 자금 조달은 현재 모기지 잔고보다 높은 대출 금액에 대한 자격을 부여합니다. 현금을 인출 할 수없는 재 융자를 통해 금리를 변경하고 상환 기간을 연장하거나 단축 할 수 있습니다. 리파이낸싱에는 구매 모기지와 동일한 마감 비용이 많이 포함됩니다.
대출 기관 주문 주택 평가
재 융자를 신청할 때 모기지 대출 기관이하는 첫 번째 일 중 하나는 다음과 같습니다. 가정 감정을 주문하십시오. 귀하의 주택은 대출 상환을 보장하는 담보물이므로, 대출 기관은 주택이 새로운 부채를 충당 할만큼 충분히 높은 가치를 가지고 있는지 확인합니다. 허용되는 차용 대가, 또는 LTV, 일반적으로 95 ~ 80 %의 범위를 가지며 5 %와 20 %의 지분으로 변환됩니다. LTV는 집값과 대출 금액의 차이입니다. 독립적 인 감정인은 부동산 검사를 수행하고 비교 가능한 주택의 최근 판매 데이터를 분석하여 집의 가치를 결정합니다. 일부 대출 기관이 약 400 달러의 수수료를 재 융자의 종가에 추가 할 수 있도록 허용하지만 일반적으로 주택 평가를 선행 지불합니다.
대출자는 당신이 당신의 선택권을 알게한다.
대출자는 차용 할 수있는 최대 금액을 계산하고 이후 차용 옵션에 대해 귀하에게 조언합니다. 귀하의 주택 평가, 신용 및 재정을 검토합니다. 귀하의 차입 권한은 부채 - 소득 비율에 달려 있습니다. DTI 신용 점수. DTI는 원금,이자, 세금 및 보험을 포함하여 주택 비용을 지불하기 위해 사용 된 월간 총 수입의 비율이거나 PITI. 두 번째이자 똑같이 중요한 DTI 수치는 자동차 대출 및 신용 카드 청구서와 같은 주택 및 반복 부채를 포함하여 총 경비로가는 소득의 비율을 측정합니다. 주택 DTI가 28 퍼센트 이하이고 총 DTI가 36 퍼센트 인 것이 좋습니다. 일반적으로 DTI와 LTV가 낮을수록, 재 융자 옵션이 많을수록 재 융자 조건이 좋아집니다.
종가 공개
대금업자는 좋은 믿음 견적을 제공합니다 신청 후 영업일 기준 3 일 이내에 재 융자 관련 수수료를 지불해야합니다. 견적을 사용하여 대금업자 및 제 3 자 서비스 (예: 소유권 및 에스크로) 간의 대출 수수료를 쇼핑하고 비교할 수 있습니다. 재 융자 이자율과 조건이 협상 될 수있는 것처럼 많은 마감 비용은 대금업자와 같은 협상 가능 비용이나 전철기. 그러나 종결시 지불해야 할 선불 또는 연체 된 재산세와 같은 특정 비용은 교섭 할 수 없습니다.