차례:
FHA (Federal Housing Authority)는 주택 및 도시 개발국 (HUD)의 지침에 따라 자격이있는 부동산 거래에 대한 모기지 자금 지원 보험을 제공합니다. 이 대출 과정의 일부는 흰개미 검사 요건을 포함합니다. FHA 보험 거래에서 흰개미 검사의 필요성을 결정하는 몇 가지 요인이 있습니다.
기본 FHA 요구 사항
FHA는 나무를 파괴하는 곤충이나 유기체 (WDI / WDO)에 의한 활동적인 증식의 증거가 존재할 때만 흰개미 검사를 수행해야합니다. WDI / WDO 검사를위한 공식 양식은 NPMA-33으로 알려져 있으며 National Pest Management Association에 의해 작성되었습니다. 재산이 존재하는 주에는 자체 양식 및 요구 사항이없는 경우를 제외하고는 FHA 거래에서이 양식을 사용해야합니다. 2 쪽짜리 양식으로 1면은 검사 자체를 다루고 2 쪽은 검사 기관의 조사 결과, 권장 사항 및 검증에 관한 당사자 책임자의 통보를 포함합니다.
NPMA-33 양식의 첫 페이지에는 다섯 개의 섹션이 있습니다. 1 부는 재산의 위치, 검사관과 고용주의 신원 및 검사 된 모든 구조물과 같은 일반적인 정보를 다루고있다.섹션 II에는 검사 결과 (감염의 증거 또는 부족, WDI / WDO 확인, 감염으로 인한 손상 및 과거 치료의 증거)가 포함됩니다. 3 절에서는 올바른 치료 및 / 또는 수리를 통해 손상을 수정하고 향후 침입을 예방합니다. 섹션 IV는 검사 할 수 없었던 방해되거나 접근 할 수없는 구역을 나타냅니다. 섹션 V는 서비스 보증 정보 및 해충 침입과 관련된 부동산의 상태에 영향을 미치는 기타 조건과 관련된 첨부물과 같은 추가 설명을 다룹니다. (참고 1)
FHA 감정보고 요건
FHA 모기지 보험 보장을받을 예정인 주거용 부동산은 감정 및 재산 청산과 관련된 세 가지 범주에 속합니다. 신규 주거용 건축물은 현재 공사 중이거나 1 년 미만의 제안 된 공사로 정의됩니다. 이러한 속성은 미끼 시스템, 화학 토양 처리 및 / 또는 목재 방부제가 지하 흰개미 침입을 방지하기 위해 적용되었음을 건축업자가 보증해야합니다. 기존 재산에 대한 감정 (1 세 이상)은 활동중인 감염이 명백한지를 나타내야합니다. 추가 조사는 주 또는 지방 법률에 따라 흰개미 검사가 의무화되어 있거나 채권자가 흰개미 검사를 요청한 경우 과거 감염의 부패, 손상 또는 증거가있는 경우에만 필요합니다. 콘도미니엄은 주택 소유주 협회가 예정된 수리 일, 수리 계약자 이름, 수리를위한 자금 제공 증거를 제시하는 추가 요구 사항과 함께 기존 부동산과 동일한 요건에 부합합니다. (참고 2)
부동산 개혁
FHA는 섹션 203 (k) 대출 프로그램으로 알려진 단일 주택을 개조하고 수리 할 수있는 재정 지원 보험을 제공합니다. 이 프로그램은 FHA 대출 지원 자격이있는 주택 구매자가 "고정자 어퍼"에 투자 할 수 있도록 주택 개보수 프로젝트뿐만 아니라 오래된 주택의 복구를 지원합니다. 1 ~ 4 단위 주거는이 프로그램에 대해 다음 세 가지 방법으로 자격이 부여됩니다. 거주지가있는 토지를 구입하고, 다른 부동산에 주택을 매입 한 다음 다른 부동산 사이트로 이전하고 기존 모기지 부채를 재산. 모든 수리 및 개선에는 최소 비용이 5,000 달러 여야하며 구조 변경 및 재건 수리가 흰개미 피해 복구 및 치료를 포함하는이 추정의 일부일 수 있습니다. 이러한 측면에서는 모든 FHA 요구 사항에 따라 흰개미 검사가 필요합니다. (참고 3)