차례:
주택 매매 거래를 완료하기 전에 주택 판매자에게 "본격적인 돈"을 지불하는 것은 많은 부동산 거래에서 전통적인 관행입니다. 진실 된 돈이란 구매자가 부동산 구매에 대해 심각하거나 "진실"하다는 것을 판매자에게 보여주기 위해 구매자가 전체 지불을하기 전에 판매자에게 돈을 지불하는 돈을 말합니다. 사우스 캐롤라이나 주에서는 특정한 주법이 본격적인 거래에 적용됩니다. 주에서 본격적인 금전 법률에 관한 법률 자문이 필요한 경우 사우스 캐롤라이나 변호사와 상담하십시오.
에이전트 의무
부동산 구매자가 구매자에게 본격적인 돈 예금을 제공하고 부동산 중개인을 통해 동의 할 경우 대리인은 그 돈을 책임있게 처리해야합니다. 사우스 캐롤라이나 주 코드 섹션 40-57-135 (4)에 따르면 본격적인 금전 수령시 브로커는 토요일, 일요일 및 은행 휴무일을 제외하고 48 시간 이내에 별도의 부동산 신탁 계좌에 입금해야합니다.
진실한 돈의 방출
사우스 캐롤라이나 법전 조항 40-57-135 (4) (c)에 따라 부동산 중개인이 본보기로 입금하는 돈은 특정 조건이 충족 될 때까지 신탁 계좌에 있어야합니다. 법령은 당사자들이 부동산 매매 또는 거래를 완료하거나 거래가 종료 될 때까지 브로커가 신탁 계좌에 돈을 보관해야한다고 규정하고 있습니다. 대리인은 배포시에 교장에게 돈 사용 방법에 대한 완전한 설명을 제공해야합니다.
분쟁
어떤 경우에는 구매자와 판매자간에 본격적인 금액 예금에 대한 분쟁이 발생합니다. 이러한 상황에서, 부동산 중개인은 South Carolina Code section 40-57-135 (5)에 따라 당사자들이 분쟁을 해결할 때까지 예금 자금을 신탁 계좌에 보관할 의무가 있습니다. 양 당사자는 서면 합의 또는 자발적 조정을 통해 분쟁을 해결할 수 있습니다. 분쟁이 소송으로 진행되는 경우, 중개인은 소송이 접수되는대로 법원에 본격적인 금액을 예치하거나 법원의 명령에 따라 일방에게 돈을 줄 수 있습니다.
기타 고려 사항
사우스 캐롤라이나의 법은 구매자가 제공 한 본격적인 돈에 어떤 일이 일어나는지를 규율하는 반면, 법률은 구매자가 얼마를 지불 할 수 있는지 또는 지불해야 하는지를 명시하지 않습니다. 일반적으로이 금액은 구매자와 판매자가 결정하지만 사우스 캐롤라이나 부동산 중개인 인 Earth Available Realty, Inc.에 따르면 주택 가격의 1 %는 지불 한 금액을 결정하는 좋은 방법입니다.