차례:
부동산 중개인을위한 엄지 손가락의 규칙은 6 % 임무를 유지하지만 실제로 커미션은 협상 가능하며 에이전트가 수행하는 역할, 재산의 유형 및 재산의 크기에 따라 크게 다를 수 있습니다. 궁극적으로 올바른 비용을 찾는 일은 이러한 요소들을 모두 결합하는 것입니다.
전통적인 주거 계약
풀 서비스 주거용 부동산 중개인에 대한 전형적인 수수료는 판매 가격의 6 %입니다. 전형적으로, 전체 수수료는 판매자가 그의 대리인에게 지불합니다. 판매자의 대리인은 자신에 대한 수수료의 일부를 보유하고 나머지는 구매자를 대표하는 대행사에게 지불합니다. 많은 경우, 수수료 공유의 성격은 특정 지역에 대한 부동산 중개인 또는 복합 부동산 서비스위원회 (Multiple Listing Service)에 의해 결정됩니다. 다수의 부동산 중개인도 요금 인하 기준으로 시장에 진입했습니다. 상장 대리인에게 지불하는 금액을 줄이는 것이 비용을 절약 할 수있는 좋은 방법 일 수 있지만, 매수 측 에이전트로 위임을 줄이면 해당 대리인이 더 높은 수수료를 부담하는 MLS의 다른 부동산에 대한 작업을 선택하게 될 수 있습니다. 노출.
개인 자본 투자 속성
투자 부동산 비용은 크게 다를 수 있습니다. 투자 목적으로 구입 한 주택은 일반적으로 소유자가 거주하는 주택으로 구입 한 주택에 유사한 수수료를 부과하지만 아파트 건물 및 소매점과 같은 부동산은 예측하기가 쉽지 않습니다. 일반적으로 원 토지 및 C 클래스 아파트 건물과 같이 판매하기가 어려운 부동산은 고품질 아파트 나 단일 임대 주택 임대 자산과 같이 팔기 쉬운 부동산보다 높은 수수료를 부담합니다. 또한 자산 가격이 올라가면 대개 수수료가 인하됩니다. 투자 부동산에 대한 수수료를 고려할 때 외부 중개인과의 협력 비용이 포함되는지 여부를 문의해야합니다. 많은 중개인은 낮은 수수료를 말하지만 구매자의 중개인을 보상하지는 않으므로 중개인이 구매자로부터 수수료를 받도록해야하며 이로 인해 더 낮은 가격이 제공됩니다. 궁극적으로, 당신은 요금을 지불하게됩니다.
기관 투자 자산
전형적으로 $ 20,000,000 이상을 요하는 것으로 정의되는 기관 자산은 상대적으로 낮은 수수료를 백분율 기준으로 가지고 다니는 경향이 있습니다. 사실, 많은 사람들이 정액 요금 방식으로 판매되고 있으며, 대부분은 부동산 중개인이 아닌 투자 은행에서 처리합니다. 수수료가 판매 가격 대비 %로 매우 적을지라도 실제 달러 금액은 자산의 크기에 따라 $ 200,000에서 $ 750,000 사이로 상당히 클 수 있습니다.
구매자의 대 대 판매자의 대 대 이중 에이전트
역할이 다른 에이전트는 다른 수수료를받을 수 있습니다. 일반적으로 판매자의 에이전트는 거래에 대한 전체 수수료를 받고 자신을 대신하여 구매자의 에이전트에게 수수료를 지불합니다. 반면 상업 거래에서는 구매자가 대리인에게 직접 요금을 지불해야하는 경우가 일반적입니다. 이 경우 수수료는 일반적으로 판매자의 에이전트가 고객으로부터 1 ~ 3 %, 구매자의 에이전트가 클라이언트로부터 1 ~ 3 %를 받고 반으로 인하됩니다. 구매자와 판매자를 대표하는 이중 대리인은 주거 거래에서는 비교적 드물지만 상업적 거래에서는 매우 일반적입니다. 어떤 경우에는 총 요금이 별도의 구매자와 판매자의 대리인이받는 것보다 약간 적을 수 있지만 일반적으로 전체 수수료를받습니다.
영업 사원이 실제로 얻는 것
커미션은 상당한 비용처럼 보일 수 있지만 영업 사원은 대부분의 고객이 인식하는 것보다 적게받습니다. 30 만 달러의 주택에 구매자의 에이전트를 생각해보십시오. 6 %의 수수료로이 거래가 수수료 18,000 달러를 발생 시키며, 그 중 절반은 상장 대리인에게 있습니다. 구매자의 중개업자는 $ 9,000의 수수료를받습니다.이 중 절반은 일반적으로 판매 사원에게 4,500 달러의 수표로 남겨 두어 오버 헤드를 지불하고 자신의 업무에 대한 보상을받습니다. 일부 주거 중개 회사는 훨씬 높은 분할을 제공하지만, 일반적으로 높은 분할은 고정 비용이 높습니다.