차례:
전 소유주의 이름에서 귀하의 것으로 타이틀 (TCT 또는 전학 증명서)을 이관하는 경우, 적어도 한 달 동안 여러 정부 기관에 가서 심부름을해야합니다.
양도를 처리하려면 다음 서류가 필요합니다. 판매 증서의 공증 된 사본; 재산의 최신 세금 신고; 다큐멘터리 우표 및 양도 소득세가 납부되었음을 국세청 (Bureau of Internal Revenue, BIR)이 인정한 증명서; 이전 세금 및 등록비 납부에 대한 공식 영수증.
단계
귀하의 부동산 소재지 관할을 관리하는 Deeds (RD)의 지역 사무소에 절대 판매 증서를 등록하십시오. 판매 증서 (Deed of Sale)는 부동산 소유권의 법적 이전을 보여주는 문서입니다. 이것은 다큐멘터리 스탬프, 이전 세금 및 등록비를 납부 한 후 공식적으로 RD에 기록됩니다.
판매자의 직함을 증명할 수있는 진정한 사본을 요청하여 직함이 깨끗하고 성함을 귀하의 이름으로 이전하기 전에 우려 할 법적 문제가 없는지 확인하십시오. 또한 구매하는 부동산이 실제로 귀하의 법적 자산 일 수 있다는 보증없이 판매자에게 비용을 지불해야하는 번거 로움을 피할 수 있습니다.
단계
부동산 위치를 관리하는 BIR 지역 지구 사무실 (RDIR)로 이동하십시오. 양식을 작성하고 다큐멘터리 우표 및 양도 소득세를 포함한 관련 세금을 납부하십시오. 이상적으로, 다큐멘터리 우표 및 양도 소득세는 판매 증서 공증 다음 달 10 일 또는 그 이전에 지불해야합니다. 이 일정을 지키면 약간의 벌금과 할증료가 부과됩니다.
매도인은 양도 소득세 및 미 지불 부동산 세 (있는 경우)를 지불합니다. 구매자는 다큐멘터리 우표, 이전 세금 및 등록비를 포함하여 등록 비용을 지불합니다. 이것들이 필리핀에서 실시되는 비용의 표준 분배이지만, 구매자와 판매자는 비용 분담 방법에 대한 상호 합의가있을 수 있습니다.
단계
인증서 인증 등록 (CAR)을 받으십시오. 이 문서는 신분증 사무소가 귀하의 이름으로 직함을 이전하도록 허가합니다.
단계
시 또는 시립 검찰청으로 가십시오. 재산에 대한 최신 세금 신고서의 인증 사본을 요청하십시오. 이 서류는 송금 수수료에 대한 RD의 평가를 위해 필요합니다.
단계
시 /도 관공서에서 송금 수수료를 지불하십시오. 그 다음에는 공식 영수증과 CAR을 보여주기 위해 RD로 돌아 가야합니다. 이러한 요건을 수락하면 귀하의 이름으로 새 타이틀이 발행되기까지 약 2 주에서 1 개월의 처리 시간이 소요됩니다. 신분증은 귀하에게 새로운 TCT의 소유권의 중복을 제공해야합니다.