차례:
매달 귀하의 모기지 지불을 위해 힘들게 벌어 들인 돈을 보내십시오. 대출 기관이 지불금을 받으면 그 중 일부는이자 비용으로 적용되며, 또 다른 부분은 모기지 론의 원금 잔액쪽으로 적용됩니다. 원금 잔액이 빨리 줄어들수록 모기지가 확보 한 부동산이 더 빨리 귀하의 것이됩니다. 모기지 론의 원금 잔액의 특성을 이해하면 그 감소를 관리하는 방법을 결정하는 데 도움이됩니다.
정의
모기지 론의 원금 잔액은 원래의 대출 금액으로 인한 미 지불 잔액입니다. 모기지가 $ 200,000의 대출 금액에서 시작된 경우 첫 번째 모기지 명세서에는 $ 200,000의 원금 잔액이 표시됩니다. 시간이 지남에 따라 정기적 인 월별 모기지 지불을하고 있고이자 만 지불하는 것은 아니라고 가정하면 원금 잔액이 감소합니다.
원금 잔액 찾기
원금 잔액은 월간 보고서 또는 온라인 담보 대출 명세서에 명확하게 표시되어야합니다. 모기지 대출 기관 또는 서비스 제공자는 남아있는 총 원금 잔금 (현재 대출 금액이라고도 함)을 보여 주며 원래의 대출 잔액을 보여줄 수 있습니다. 성명서는 대개 월별 지불 내역을 보여 주며 총 월별 모기지 페이먼트 중 원금 잔액을 지불하는 금액과 대출 기관에게 지불해야하는 금액을 설명합니다. 월별이자 비용은 대출 기관이 귀하에게 모기지 금액을 대출하고 일정 기간 동안 대출금을 지불 할 수 있도록 청구하는 금액입니다.
할부 상환
연방 대부 모기지 협회 (Fannie Mae)에 따르면, 상각비는 일정 기간 동안 정기적 인 할부 지불을함으로써 부채를 상환하고, 결국 대출 잔고가 0이된다. 모기지가 30 년 동안 상각된다면, 대출자는 차용자가 30 년 이내에 전체 대출 잔액을 지불하기에 충분한 월간 원금 및이자 지불을 계획 할 것임을 의미합니다. 원금 잔액이 완전히 상환 된 후 모기지 회사는 소유주에게 증서 또는 완전 보안을 해제합니다. 소유자는 이제 자유롭고 깨끗한 집을 소유하게됩니다. 할부 상환 일정은 대개 대출이 성숙 될 때 월별 지불액의 더 큰 비율을 원금 잔액쪽으로 이동하도록 허용합니다.
교장 선생님 지불
원금 잔액으로 추가 지불하면 모기지가 빨리 상환되고 재산의 완전한 소유권이 생겨 미래의이자 료로부터 당신을 구할 수 있습니다. 월별 지불액이 1,200 달러이고 1,350 달러를 송금한다면, 대출 기관은 본인 계좌로 150 달러를 추가로 지불해야합니다. 추가 비용이 대출 기간에 미치는 영향을 보여주는 온라인 도구 (참고 자료 참조)가있다. 일반적인 규칙은 30 년 모기지에 대한 연간 추가 지불로 23 년으로 보수를 줄이는 반면 15 년 모기지에 대한 추가 지불은 12 년에 대출금을 상환한다는 것입니다.
모기지 규칙 이해
월별 지불금이이자를 충당하고 본인 계좌 잔금을 지불하기에 충분한 지 확인하십시오. 고정 금리 및 가장 조정 가능한 금리 모기지는 원금 및이자를 그에 따라 계획합니다. 그러나이자 만 또는 부채 상각 기능이있는 모기지의 경우 일부이자를 없애고이자를 매월 지불해야하며, 원금이 다시 원금에 추가 될 수도 있습니다. 이러한 위험한 지불 옵션으로 형평성이 형성되지 않으므로주의해야합니다. 시간이 지남에 따라 주택 가격이 상승하지 않으면 원금 잔액이 부동산 가치보다 높을 수도 있습니다.