차례:
텍사스에서 몇 가지 모기지 지불금을 놓치면, 대출 기관은 귀하의 주택을 압류하고 귀하의 미납 부채를 지불하기 위해 그것을 매각 할 수 있습니다. 대출 기관은 차압되기 전에 법원에 출두해야 할 필요는 없지만, 지불금을 따라 잡을 충분한 시간을주기 위해 엄격한 통지 및 대기 절차를 따라야합니다. 대부분의 경우, 부동산이 경매에서 판매되기까지 최소 6 개월이 소요됩니다. 이 과정이 끝나고 새 주인이 열쇠를 얻을 때까지 아무도 너를 버릴 수 없다.
텍사스 차압에 관한 이야기
압류는 텍사스에서 하룻밤 사이에 발생하지 않습니다. 모기지 지불금을 몇 번 잃어 버리면 은행에서 몇 가지 경고문을 보내고 무슨 일이 일어나는지 보도록 전화 할 것입니다. 은행은 120 일간 체납금을 지불 할 때까지 최초의 공식 "위반"또는 "요구"편지를 보낼 수 없으므로 차압을 피할 수 있도록 대출 수정 또는 지불 계획을 수립 할 충분한 시간이 있습니다. 요구서는 귀하에게 융자 기간을 가져 오기 위해 30 일을드립니다. 30 일간의 치료 기간이 끝나기 전에 계획에 동의하지 않았다면 대금업자는 주택을 경매로 압류하여 판매 할 수 있습니다.
일단 부동산이 사라지면, 사라졌어.
차압 판매 전 최소 21 일 전에 시간, 날짜 및 위치를 알려줍니다. 경매에서 두 가지 중 하나가 발생합니다. 부동산이 최고 입찰자에게 판매되거나 REO 또는 부동산 소유 재산으로 은행에 되돌려집니다. 텍사스는 법정 배상의 권리가 없습니다. 즉, 경매가 끝난 후에 재산을 회수 할 수있는 방법이 없다는 것을 의미합니다. 이 시점에서, 당신은 여전히 부동산 점령 중입니다. 재산이 판매되거나 REO가 될 때까지 아무도 당신을 퇴거시킬 법적 권한이 없습니다.
Cash-for-Keys 거래하기
열쇠를 사용하여 새 주인이나 은행에서 현금을 제공하여 신속하게 이사 할 수 있습니다. 새 주인의 경우 퇴거 명령을 위해 법원에가는 것보다 훨씬 빠르고 저렴합니다. 당신에게도 분명 장점이 있습니다. 텍사스 주에서는 빚진 빚과 경매에서 팔린 재산 사이에 부족한 부분을 지불해야합니다. 따라서 $ 150,000의 빚을지고 재산이 $ 130,000에 팔리면 은행은 $ 20,000의 부족분에 대해 당신을 뒤쫓을 수 있습니다. 현금 거래 협상에 동의한다는 것은 당신이 그 부채에 어느 정도 진입 할 수 있음을 의미합니다. 일부 은행은 소란없이 재산을 떠난 대가로 전체 금액을 상각 할 수 있습니다.
사법 방법을 외면하다.
귀하가 현금 거래에 동의하지 않는다면, 새로운 주인은 퇴거 명령을 위해 법원에서 귀하를 고소 할 것이고이 시점에서 모든 것이 신속하게 움직일 것입니다. 텍사스 법에 따르면, 새 주인은 비우는 데 3 일의 고지 만하면됩니다. 그 후, 그녀는 퇴거를 신청할 수 있습니다 - 거의 법적으로 배제 된 후에 부동산에 머물러야한다는 정당성이 없기 때문에 거의 확실하게 이길 소송입니다. 주문이 승인되면 5 일 안에 짐을 싸서 나갑니다. 당신이 기꺼이 떠나지 않는다면, 보안관은 당신을 강제로 제거하고 소지품을 쌓아 올릴 것입니다.