건물 구성 요소의 감가 상각 기간

감가 상각이란 국세청 (IRS)에서 규제하는 사업 세 공제입니다. 그것은 모든 자산이 유용하고 생산적인 시간 동안 유용한 삶을 살 수 있다는 생각에 기반을두고 있습니다. 그것의 유용한 생활의 끝에, 그것은 노후화가 예상됩니다. 연간 감가 상각을 결정하려면 자산 비용을 유효 수명으로 나누십시오. 그런 다음 매년 유용한 생활의 감가 상각을 소득에서 공제합니다. 국세청 (IRS)은 자산과 자본 개선을 유용한 삶의 범주에 포함시킵니다.

수명이 짧을수록 감가 상각비의 비율이 커집니다.credit: Thinkstock Images / Stockbyte / Getty Images

임대 건물

임대 건물은 nonresidential.credit보다 짧은 수명을 가지고 있습니다: Thinkstock / Stockbyte / Getty 이미지

IRS에 따르면 주거용 임대 건물의 유효 수명은 27.5 년입니다. 비주거용 건물의 유효 수명은 39 년입니다. 토지는 마모되지 않으므로 감가 상각되지 않습니다. 임대 구매 후 첫해에 세금을 신고 할 때, 감가 상각을 결정하기 위해 건물과 토지 사이의 재산 비용을 분배해야합니다. 판매하는 동안 비용이 그 방식으로 분해되지 않기 때문에 이것은 대개 다소 주관적인 운동입니다.

5 개년 생활

카펫은 5 년 유용한 life.credit 있습니다: 제리 portelli / iStock / 게티 이미지

가전 ​​제품, 카펫 및 가구는 임대 주택과 관련하여 사용되는 경우 모두 5 년의 유용한 수명을가집니다. 때때로 이러한 자산은 IRS에 따라 분류 된 유용한 수명이 끝난 후에도 계속 사용됩니다. 이 경우 자산은 계속 서비스를 제공하지만 해당 자산에 대해서는 감가 상각을 청구 할 수 없습니다.

15 년 생활

새로운 울타리 또는 관목을 설치하면 IRS에 따라 15 년의 가치와 유용한 생활을 추가 할 것입니다.credit: Ryan McVay / Photodisc / Getty Images

IRS는 관목과 울타리에 15 년간의 유용한 수명을 부여합니다. 속성의 주요 조경은 이러한 기능을 포함 할 수 있습니다.

부착 된 구조물

주거용 임대 건물에있는 용광로의 유효 수명은 27.5 년입니다. 신용: Luca Francesco Giovanni Bertolli / iStock / Getty Images

건물에 부착 된 지붕, 용광로, 사이딩, 창문 및 기타 개선 사항에는 건물이 부착 된 건물과 동일한 유용한 수명이 주어집니다. 따라서 주거용 건물에있는 용광로의 사용 수명은 27.5 년입니다. 상업용 건물의 지붕의 유효 수명은 39 년입니다.

경비

유용한 삶을 살기 위해 건물을 개선하려면 자본 개선이 필요합니다. 신용: 드미트리 칼리 노프 스키 / iStock / 게티 이미지

어떤 유용한 삶을 살기 위해 건물을 개선하기 위해서는 자본을 개선해야합니다. 그것은 단지 건물을 유지하는 것과는 대조적으로 건물의 가치에 추가되어야하며, 그 자체로 적어도 1 년의 유용한 수명을 가져야합니다. 회화는 유지 보수 비용으로 간주됩니다. 그것은 지불되는 해에 완전히 공제됩니다. 그러므로 그 모든 정기 유지 보수 작업은 유용한 수명이있는 것으로 분류되지 않습니다.