차례:
유한 책임 회사 (LLC)에 재산을 양도하는 것은 세금 혜택과 자산 보호를 모두 제공 할 수 있습니다. 덜 구조화 된 회사 인 LLC는 부동산 자산 관리 회사보다 더 큰 자유를 제공합니다. 단일 회원 LLC는 회원의 개인 세금 환급에 대해 손익을 청구 할 수있는 이점도 있습니다. 이 장점은 LLC가 제공하는 책임 보호와 결합하여 회사에 재산을 이전하는 것을 매력적인 선택으로 만듭니다. LLC가 형성되면이 프로세스는 대부분의 부동산 거래와 유사합니다.
LLC 형성
단계
예상 회원들과의 회의를 조직하십시오. 회사 및 자산 관리 계획 개요
단계
운영 계약 초안 작성. 계약은 회원 / 관리자가 결정한 LLC의 통제를 서면으로 요약합니다. 단일 구성원 LLC에는이 단계가 필요하지 않습니다.
단계
LLC의 운영 상태에 관한 적절한 서류를 제출하십시오. 서류 및 요구 사항은 주마다 다릅니다. 기본 문서는 일반적으로 "형성 증명서"또는 "조직 조항"으로 알려져 있습니다. 이 서류는 일반적으로 주정부 장관 또는 재무부에 제출됩니다.
단계
등록비를 지불하십시오. 2011 년 2 월 현재,이 수수료는 지역에 따라 $ 30에서 $ 200입니다.
단계
국세청에 연방 직원 식별 번호 (EIN)를 신청하십시오. 이것은 온라인으로, 직접 또는 전화로 할 수 있습니다.
부동산 양도
단계
현재 소유자와 LLC 사이에 증서를 준비하십시오. 증서는 보증 유형, 거래를 수행하는 개인 및 재산 유형에 따라 달라질 수 있습니다. 문서 준비 방법을 모를 경우 변호사에게 문의하십시오.
단계
LLC가 부동산을 구매할 결의안 초안을 작성하십시오. LLC가 프로세스의 일부로 자금을 확보하게 될 경우, 이는 결의안에 포함되어야합니다. LLC의 회원 / 관리자로부터 필요한 모든 서명을 얻습니다.
단계
모기지 또는 주택 담보 대출과 같은 부동산의 미결제 담보권을 갚을 준비를하십시오. LLC의 채무액과 현금 흐름에 따라 그렇게하기 위해 자금을 확보해야 할 수도 있습니다.
단계
증서를 실행하십시오. 증서는 LLC의 자산 및 회원 또는 관리자 (운영 계약서에 상세히 설명 됨)의 양도인이 서명해야합니다. 공증 된 서류를 준비하십시오.
단계
해당 부동산의 카운티 사무원 사무실에 기록을 위해 문서를 제출하십시오. 그러면 LLC가 레코드 소유자로 표시됩니다.