차례:
많은 이혼 부부에게 결혼 가정은 그들의 주요 자산입니다. 어떤 경우에는 집이 시장에 나와 이혼 합의의 일부로 판매되지만, 많은 부부, 특히 자녀를 둔 부부의 경우 한 배우자가 다른 사람의 주식을 매입하고 가족 거주지를 유지하기로 결정할 수 있습니다.
주식 파악
주택의 시장 가치는 중요하지만, 부동산에 담보가 없다면, 그것은 재산 가치가 매수에 대해 어떻게 계산되는지 만은 아닙니다. 첫째, 가정에 얼마나 많은 자본이 있는지 계산해야합니다. 예를 들어 주택 가격이 $ 500,000이지만 모기지가 $ 250,000이라면 두 배우자 모두 주거에 $ 125,000의 지분을 갖습니다.
감정인에게 연락
가정의 현재 공정한 시장 가치를 결정하려면 인증 된 감정인이 필요합니다. 감정인을 선택하는 데있어 양 당사자의 바이 인을 갖는 것이 가장 좋습니다. 각 배우자가 감정인을 선택하여 보내려면 더 많은 돈이 들지만 때로는 거래에 도달하는 데 필요합니다. 두 명의 감정인이 비슷한 금액의 집을 소중하게 생각한다면 그것은 한 가지 일이지만 한 감정이 다른 감정보다 훨씬 높은 경우에는 다른 감정 평가를 위해 세 번째 감정인을 참여시켜야 할 수도 있습니다.
감정인은 공정한 시장 가치를 결정하기 위해 최근의 "comps"또는 유사한 판매뿐만 아니라 주택의 상태 및 특수 편의 시설을 사용합니다. 그 가치가 결정되면, 이혼 한 부부는 모기지 고려 사항을 고려하여 각 절반이 얼마나 가치가 있는지 파악할 수 있습니다. 위치에 따라 집 판매에 관여하는 부동산 수수료는 배우자가 다른 주택을 구입하더라도 가까운 장래에 판매하지 않을지라도 자산의 순 가치에서 제외됩니다.
집 경감을 고용하십시오
감정인 외에 부동산 구입자는 주택 검사관을 고용하여 흰개미 피해, HVAC 및 배관 문제 및 기타 주택 문제에 영향을 줄 수있는 문제를 확인해야합니다. 주요 작업이 필요한 경우 이혼 부부 또는 변호사는 누가 비용을 지불하고 있는지 또는 수리 비용이 구매자의 주식에서 공제되었는지 여부를 결정해야합니다.
재 융자
집을 사는 배우자가 현금을 낼만큼 충분한 돈이 없다면, 그 또는 그녀는 주택을 재 융자해야 할 것입니다. 즉, 현재의 모기지보다 많은 돈을 지불하게 될 것입니다. 새로운 모기지는 수입, 신용 점수 및 기존 부채만을 기준으로합니다. 그러나 위자료 지불을받는 경우, 이러한 지불금이 몇 년 동안이 아니라 장기간에 걸친 자격을 얻는 데 도움이 될 수 있습니다.
다른 옵션
다른 상당한 혼인 자산이있는 경우, 집을 사는 배우자는 재 융자를하지 않아도됩니다. 대신, 배우자의 집 절반에 대한 대가로 다른 자산에 대한 권리를 포기하는 데 동의 할 수 있습니다. 한 배우자가 자존심과 기쁨을 지닌 고가의 배를 가지고 있다고 가정 해보십시오. 배를 팔고 기금을 나누기보다는 보트 애호가가 보트의 배우자 반쪽을 위해 집 절반을 교환하는 데 동의 할 수 있습니다. 일반적으로 그러한 거래에서 사용되는 결혼 자산에는 현금, 주식 또는 채권이 포함될 수 있습니다.
전직 배우자 제거
집의 제목에서 전 배우자의 이름을 삭제하는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 이것은 모기지상의 귀하의 이름 일지라도 필수적입니다. 아마도 가장 쉬운 방법은 quit-claim 증서를 통한 것이지만, 귀하의 변호사는 귀하의 전례에서 귀하의 전의 이름을 삭제하는 가장 합법적 인 방법을 조언 해 줄 수 있습니다.