차례:
당신이 제안하기 전에 집의 세부 사항을 조사하고 비용을 계획한다면 할인 된 가격으로 재산을 다시 구매할 수 있습니다. 부동산 소유 부동산 또는 REO로도 알려진 압류는 집주인이 모기지를 채무 불이행 한 후에 은행, 정부 및 기타 대출 기관에 의해 철수 된 주택입니다. REO는 일반적으로 빠른 판매 또는 부동산 속성 때문에 시장 가치 이하로 판매합니다. 주택은 경매에서 최고 입찰자에게 또는 대출 업체가 지정한 프로세스를 통해 판매됩니다.
단계
소유 주택을 소유하고 있거나 스스로 찾을 수있는 대출 기관과 직접 일하는 부동산 중개인을 찾으십시오. 다가오는 압류에 대한 판매 통지서는 지역 신문에 게재되어 있습니다. 다가오는 REO 판매에 대한 자세한 내용은 법적 고지 또는 차압 목록 섹션을 확인하십시오. 또한 법원의 보안관 사무실과 지역 은행 및 신용 조합 웹 사이트의 개인 목록을 확인하십시오. Fannie Mae "Homepath"웹 사이트, Freddie Mac "Homesteps"웹 사이트 및 Housing and Urban Development의 "HUD Homestore"웹 사이트에서 REO를 찾을 수도 있습니다.
단계
대출 기관을 선택하고 담보 대출 승인을 받기 위해 필요한 서류를 제출하십시오. 입찰가가 경매에 성공하면 30 일 이내에 판매를 종료해야합니다. 낙찰과 마감 사이의 30 일간의 자금 조달을 위해 시간을 할애 할 필요가 없습니다. 사전 승인은 선두로 출발합니다.
단계
회수 한 주택의 판매 조건을 읽으십시오. 경매 판매 조건은 선금액 (일반적으로 계약 금액의 5 % ~ 10 %), 종가, 부동산 공개 및 기타 판매 요구 사항을 지정합니다. 대출 기관이 제공하는 모든 계약 조항, 추가 조항 및 공시를 읽으십시오. 또한 귀하와 REO를 소유 한 대금업자 간의 구속력있는 계약의 일부를 구성하는 모든 경매 조건을 읽으십시오.
단계
대출 기관이나 대행사에게 제안서 제출 방법을 묻는 방법으로 연구 과정을 연구하십시오. 일부 대출 기관은 온라인으로 프로세스의 세부 사항을 게시 할 수 있습니다. 경매 판매의 경우 온라인 또는 직접 경매 회사의 규칙에 따라 등록하십시오. REO 판매는 봉인 된 입찰가 또는 표준 부동산 계약에 대한 제안을 수반 할 수 있습니다. HUD가 승인 한 부동산 중개인을 통해서만 HUD 소유 주택에 대한 제안을 제출할 수 있습니다.
단계
회수 된 주택의 공정한 시장 가치를 조사하십시오. 상담원에게 비교 가능한 시장 분석 또는 CMA를 통해 비교 가능한 부동산의 최근 판매 가격을 분석하도록 요청하십시오. 현재 집값을 기준으로 경쟁력있는 가격을 책정하십시오.
단계
재산을 검사하십시오. 리포지셔닝 된 부동산은 "있는 그대로"판매되며 판매 은행은 일반적으로 발견 한 결함에 대해 신용 또는 추가 할인을 제공하지 않습니다. 건물 계약자 또는 주택 검사관과 함께 부동산을 둘러보고 수리비를 추정 해 줄 것을 요청하십시오. 제공 가격에서 수리 비용을 공제하십시오.
단계
세금, 주택 소유자 협회 또는 기타 유치권을 위해 주택을 확인하기 위해 소유권 회사를 고용하십시오. 제목 보고서는 집의 제목 체인 역사를 요약하고 명확한 제목을 얻기 위해 지불해야 할 경비를 나타냅니다. 판매 대금업자는 종결하기 전에 선취득권을 상환 할 수도 있고, 직접 대우해야 할 수도 있습니다 - 판매 조건을 확인하십시오. 변호사 비용을 포함한 유치권 지불시 추가 비용을 제안 가격에 반영하십시오. (참조 1; 3)
단계
직접 경매에 참석하거나 재산을 원격으로 제공하기 위해 필요한 서류를 작성하십시오. 입찰이나 제안이 성공적이면 판매 계약 조건을 준수하고 모든 검사, 자금 조달 및 마감 기한을 준수하십시오.