차례:
1 년 이상 부동산을 임대하는 경우 집주인은 임대료 인상을 원할 것입니다. 이것은 인플레이션에 대처하기위한 것으로 시간이 지남에 따라 지불 된 모든 달러 가치가 더 낮습니다. 집세를 올리는 가장 공정한 방법 중 하나는 소비자 물가 지수를 기반으로하는 것입니다. CPI 연계 상승은 상업용리스에서 상대적으로 일반적이므로 사업장을 임대하는 경우 집주인이 집세를 올리는 데이 방법을 사용할 확률이 높습니다.
CPI 란 무엇입니까?
노동 통계국에서 작성한 CPI는 생활비에 근거한 척도입니다. 기본적으로 우유, 아침 식 사용 시리얼, 휘발유, 처방 의약품 등 같은 소비재 바구니에 매월 가격을 매겨 가격이 올라가거나 내려갈 것인지를 결정합니다. 가격이 6 개월에서 8 개월 이상 오를 때 인플레이션이 있습니다. 가격이 내려 가면 경제는 디플레를 겪고 있습니다. 정부는 CPI를 사용하여 특정 사람들에게 지급되는 급여액을 공정하게 인상합니다. 부동산 부문에서는 집주인이 물가 상승률에 따라 임대료를 높이기 위해 CPI를 사용합니다.
올바른 색인 선택
전형적인 CPI 임대료 검토 절은 다음과 같이 말할 수 있습니다: "임대료는 기본 지수에 대한 CPI 증가로 매년 1 월 1 일에 증가합니다. 기본 지수는 임대 개시 날짜 직전에 공표 된 CPI 수치입니다." 임대 계약서의 어딘가에 'CPI'라는 정의가 있습니다. 그것은 BLS가 단지 하나의 국가 소비자 물가 지수를 발표하지 않기 때문입니다. 지리적 위치, 소비자 유형 및 가상 바구니에있는 상품 유형에 따라 여러 가지 지표가 있습니다. 일반적으로, "모든 도시 소비자를위한 모든 품목 소비자 물가 지수"색인을 사용합니다.이 지수는 언론에 의해 인용 된 것입니다. 그러나리스에서 속성의 위치와 관련된 다른 색인을 지정할 수도 있습니다. 임대료 인상 조항을주의 깊게 읽으십시오.
귀하의 정보 수집
CPI 계산을 실행하려면 세 가지가 필요합니다. 현재 지불하고있는 임대료, 임대료 인상 일 이전에 게시 된 마지막 CPI 수치 및 최소 시작일 이전에 게시 된 마지막 CPI 수치 또는 기본 날짜가 사용되는 모든 값입니다. 리스는 항상 임대 시작 날짜 또는 마지막 임대료 인상 날짜와 같은 고정 기준일을 참조합니다. BLS 소비자 물가 지수 웹 사이트에서 온라인으로 현재 및 과거 CPI 수치를 확인하거나 지역 데이터 전용 CPI 핫라인 중 하나에 전화하십시오. 현재 BLS는 17 개 대도시 지역에 대한 지리 정보를 게시합니다.
인덱스 조정 배율 찾기
계산의 가장 어려운 부분은 CPI가 기본 인덱스 날짜와 현재 인덱스 사이에서 어떻게 변경되었는지를 파악하는 것입니다. 이 변화를 "지수 조정 배율 (index adjustment multiplier)"이라고 부릅니다. 수학적으로 계산식은 다음과 같습니다.
(현재 색인 - 기본 색인) / 기본 색인 = 색인 조정 배율
예를 들어 임대일 (기본 지수) 이전에 게시 된 마지막 CPI가 192.4라고 가정합니다. 검토 일 (현재 색인) 이전에 게시 된 마지막 CPI는 199.6입니다. 수식에이 숫자를 연결하면 다음과 같이 나타납니다.
(199.6 -192.4) / 192.4 = 0.037
그림 0.037 또는 3.7 %는 실질적인 인플레이션 율 또는 임대일 이후 재화의 가격이 얼마나 올라간지를 나타냅니다.
새로운 임대료를 찾으십시오.
조정 배율을 계산 한 후에는 현재 배율로 곱하기 만하면됩니다. 임대료가 연간 10,000 달러라면, $ 10,000에 0.037을 곱한 값은 $ 370입니다. 즉, 임대료가 $ 370 상승하고 새 임대료가 $ 10,370이됩니다. 내년 1 월 1 일에, 당신은이 새로운 렌탈 숫자 - 10,370 달러를 당신의 공식에 연결하여 내년의 집세를 찾을 것입니다.