차례:
리스 프로세스는 일반적으로 서면 계약으로 시작됩니다. 룸메이트와 같은 일부 계약에서는 구두 계약이 합리적으로 보일 수 있습니다. 그러나 룸메이트가 공유 유틸리티 나 임대료 같은 기본 임대 계약을 위반하면 서면 계약없이 문제가 발생할 수 있습니다. 그러나 사우스 캐롤라이나 주에서는 법원 시스템이 구두 임대 계약을 인정하고 임대 계약 위반과 관련된 법률을 시행합니다.
임대 계약
사우스 캐롤라이나에서는 구두 임대 계약이 유효한 계약입니다. 그 결과, 사우스 캐롤라이나의 치안 법원은 구두 계약서를 마치 서면으로 시행 할 수 있습니다. 퇴거 과정을 촉발시킬 수있는 몇 가지 상황이 발생할 수 있습니다. 그러나 임대인은 계약 조건을 서면으로 작성하지 않는 한 임대 조건을 위반 한 룸메이트를 퇴출 할 수 없습니다.
임대료 지불 실패
임대인이나 임차인은 임대료를 지불하지 않아서 룸메이트를 퇴거시킬 수 있습니다. 그러나 룸메이트는 구두 계약이있을 때 최소 5 일 늦어야합니다. 연체 일 6 일에 집주인은 퇴거 절차를 시작하기 위해 해당 지역의 치안 법원에 연락 할 수 있습니다. 임대인은 구두 계약이 끝나면 퇴거 절차를 시작할 수도 있습니다. 예를 들어 계약 기간이 끝난 룸메이트는 퇴거 절차가 적용됩니다.
퇴거 절차
사우스 캐롤라이나의 임차인은 "자조 퇴거"를 수행 할 수 없습니다. 주정부는 임차인이 퇴거를 완료하기 위해 법적 절차를 완료하도록 요구합니다. 집주인은 진품 진술서와 배출물 신청서를 작성하고 적절한 수수료를 납부해야합니다. 룸메이트는 10 일 동안 법원에서 비우거나 답변을 제출합니다. 룸메이트가 답변을하지 않거나 소유권 주장을 옮기거나 정산하지 않으면 임대인은 집을 비워야하는 5 일을 추가로 제공하는 입출금 신고서를 제출해야합니다. 임차인이 이사하지 않는 경우 임차인은 임차인이 퇴거를 완료하도록 요청할 수 있습니다.
포스트 - 퇴거
퇴거 절차가 완료되면 임대인은 특정 임무를 수행해야합니다. 임차인은 룸메이트의 보증금에서 손해 또는 늦은 임대료를 공제 할 수 있습니다. 이 경우, 임대인은 공제 이유 및 금액을 상세하게 요약해야합니다. 룸메이트가 보증금에서 빚진 경우 임대인은 사우스 캐롤라이나 주에서 30 일 이내에 자금을 반환해야합니다.