차례:
재산과 다른 자산을 소유 한 남편과 아내는 종종 살아있는 신뢰를 쌓습니다. 신탁은 유언 검인을 피하고 자산을 보호하며 수혜자가 양도인이라고하는 소유주의 희망에 따라 자산을 받도록 보장합니다. 마지막 허가자가 사망하면 신탁은 취소 할 수 없게됩니다. 부동산이 최종 지원자가 사망 할 때 공정 시장 가격까지 표시되거나 낙찰되기 때문에 부동산을 평가해야합니다.
감정은 필수입니다.
국세청은 다음 두 가지 이유로 최종 허가자가 사망 한 후에 부동산 감정을 요구합니다: 부동산의 가치를 결정하고 신탁 재산의 기초를 확립합니다. 부동산 가치가 현재 제정 된 면제 금액을 초과하는 경우, 면제액을 초과하는 금액은 부동산 세의 적용을받습니다. 부동산 가치가 면제 금액 또는 그 이하로 떨어지더라도, 감정은 수혜자들에게 부동산의 기초를 수립합니다. 평가는 수혜자에게 분배를 계산하고, 신탁 내의 부동산 판매에 대한 이익 또는 손실을 결정하고, 임대 부동산에 대해 감가 상각 기준을 공제로 재 계산하기위한 총 신뢰 가치를 추가합니다 신탁 임대 소득.
감정 타이밍 문제
피 신탁 인은 두 가지 감정 일자 중 하나를 선택할 수 있습니다: 최종 기부자의 사망일 또는 사망 후 6 개월 (대체 평가 일). 국세청은 감정 평가를 완료 할 날짜를 정하지 않으며, 상승 또는 하락하는 시장을 활용하고 세금 혜택을 극대화하기 위해시기를 결정해야합니다. 예를 들어, 부동산의 가치가 부동산 가치의 절반 이상인 높은 부동산 세의 적용을받는 경우 부동산 가격을 낮추기 위해 시장 가치를 가장 낮추기위한 평가가 수행 될 수 있습니다. 재산세 신고서를 계산하고 제출하기 전에 감정 평가를 완료해야합니다. 세금 환급은 사망자 사망 9 개월 후입니다.
신탁 기초 감정
신탁 재산 가치를 확립하기 위해 신탁 회사는 감정 평가가 가능한 가장 높은 가치를 인정할 때까지 기다리는 것이 좋습니다. 수탁자가 신탁 재산을 신탁 회사 내에서 판매하거나 나중에 판매하기 위해 수혜자에게 분배하면 더 높은 기준은 감가 상각 된 가치 이상으로 판매 될 경우 양도 소득세를 최소화합니다. 임대 부동산의 경우, 가치가 높을수록 임대 소득에 대한 감가 상각비가 증가합니다.
고 부가가치 부동산 문제
고 가치 부동산의 경우, 부동산 세 및 양도 소득세가 감정 평가의시기와 평가 일을 결정하는 요소가 될 수 있습니다. 자격을 갖춘 세금 컨설턴트는 최대 혜택에 대한 세금 결과를 계산할 수 있습니다.
소급 감정
마지막 수 여자의 사망일에 가까운 평가가 가장 정확합니다. 그러나 자격을 갖춘 전문 감정인은 사망 한 날로부터 몇 년 후에도 회고 적 평가를 수행하기 위해 과거 기록을 조사 할 수 있습니다. 부동산 세 신고는 국세청 (Internal Revenue Service)의 감사 비율이 높습니다. IRS가 재산 가치 평가에 이의를 제기하는 경우, 사망 일 근처의 감정은 훨씬 나중에 수행 된 것보다 더 많은 신뢰를 얻습니다.