차례:
단계
"소유자는 메모를 수행합니다"라는 말은 간단히 말해서 주택 소유자가 구매 자금을 조달하고 은행으로 제공합니다. 집에있는 모든 대출금은 지불해야 할 책임이며, 월급을 지불하게됩니다. 그러나 계약 조건은 은행이 아닌 소유자가 설정하기 때문에 이러한 계약을 체결 할 때 매우 신중해야합니다. 이 유형의 구매에 면허있는 부동산 중개인이나 부동산 변호사를 고용하는 것을 고려하십시오.
"Owner Will Carry Note"정의 됨
집주인이 왜 그럴까요?
단계
힘든 부동산 판매 환경에서 많은 사람들은 전통적인 판매 아이디어를 제쳐두어 야합니다. 어떤 사람들에게는 주택 융자가 거꾸로되어 있기 때문에 돈을 지불 할 수없는 집이 있습니다 (주택의 현재 가치보다 더 많이 빚지고 있습니다). 이런 종류의 판매자는 월 단위로 지불해야합니다. 그러나 모든 구매자가 요즘 대출을받을 자격이있는 것은 아니며, 많은 사람들이 은행보다 위험한 구매자를 기꺼이 짊어지고 있습니다. 또는 일부 판매자는 둘 이상의 주택을 소유하고 있으며 주택가 붐 기간 중 반등 할 수 없었던 부동산에서 벗어나고 싶어합니다 (수정 및 재판매). 동기 부여가 무엇이든, 구매자를 위해 대출을 제공 할 것을 제안하는 판매자는 대출 회사 나 은행을 통해 자격이없는 집으로가는 길입니다.
판매자 / 소유자 보호
단계
구매자를위한 메모를 들고 판매를 결론 짓는 모든 경우에 부동산 변호사를 고용하십시오. 단기적으로 비용이 들더라도 장기간에 걸쳐 보상됩니다. 이런 종류의 자금 조달에 대한 질문이 너무 많으면 답변이 필요하며 변호사 및 전문 부동산 중개인은 가치가 있습니다. 메모를 소지 한 많은 사람들은 엄격한 조건을 가진 에스크로 계좌를 개설 할 것입니다. 예를 들어, 월별 지불액이 매월 특정 날짜까지받지 못하면, 주택 소유권은 즉시 원래 소유자에게 되돌려지고, 구매자가 지불 한 원금은 판매자에게 몰수되며 판매는 무효가됩니다. 가혹한 전략처럼 보일 수도 있지만 구매자가 늦거나 건너 뛴 지불금으로부터 판매자를 보호 할 것입니다.
구매자 보호
단계
구매자는 보호를 위해 부동산 변호사를 고용해야합니다. 또는 판매자와 동일한 대리인을 사용할 수 있습니다. 이 협상에는 적대적인 것이 없으며이 비정상적인 대출 약정이 문제가되지 않도록 계약 조건을 서면으로 작성할 수 있습니다. 구매자가 주된 관심사는 구매자가 주택 판매자에게 지불하는 동안 주택 판매자가 은행에 계속 지불해야한다는 것입니다.
개인 판매에 추가 보너스로, 구매자는 필요하지 않을 포인트 및 마감 비용으로 비용을 절감 할 수 있습니다. 구매자는 그들이 대출에 대해 지불하는이자에 대해 명확히하고 신용 및 재무 이력을 가진 사람에 대한 일반적인 대출 비율과 일치하는지 확인해야합니다.
좋은 본능을 사용하십시오.
단계
보통 구매자는 주택 융자를받을 것이고 판매자와 다시 관련 될 필요가 없습니다. 그러나 판매자가 대출을 받으면 구매자는 한 달에 한 번씩 참여하게됩니다. 판매자에 대한 조사를하고 그 사람에 대한 자신의 감정을 계정에 반영하십시오.
주택은 여전히 소유자의 이름이고 모기지 지불액은 여전히 소유자의 책임이므로 판매자는 구매자의 신용 보고서를 받아야합니다. 판매자 또는 구매자가 가진 과거의 문제를 발견하면 다른 방법으로 보지 마십시오.