차례:
모기지 론에 대한 자격은 좋은 신용 점수와 수입원을 갖는 것 이상을 포함합니다. 모기지 대출 기관은 채무를 면밀히 검토하여 모기지 론에 대한 자격이 있는지 확인합니다. 높은 부채 - 소득 비율은 모기지에 대한 자격을 박탈 할 수 있습니다. 주택 융자를 신청하기 전에 부채 비율에 대해 교육하십시오.
정의
부채 비율은 매월 주택 융자 및 기타 채무에 소비 된 소득 금액을 나타냅니다. 모기지 대출 기관은 세금 환급 및 봉급 명세서와 같은 소득 명세서를 검토하고 신용 보고서를 검토 한 후 최소 부채 상환액에 대한 목록을 얻은 후 매월 채무 상환에 지출 한 금액을 계산합니다. 대출 기관은 총 부채 상환액을 총 월 소득으로 나누어 부채 비율을 계산합니다. 예를 들어 월간 총소득이 3,000 달러 인 매월 부채 상환에 1,000 달러를 지불하면 부채 비율이 33 %가됩니다.
프런트 엔드 비율
모기지 대출 기관은 모기지 론 신청자를 승인 할 때 두 가지 부채 비율을 고려합니다. 프론트 엔드 비율은 신청자가 매달 주택비를 지불하는 비율을 나타냅니다. 원칙적으로, 주택 비율은 신청자의 총 월 소득의 28 %를 넘지 않아야한다고 Bankrate.com은 말합니다. 대출 기관은 주택 융자금을 지불하고이 수치를 신청자의 총 월 소득으로 나누어 주택 비율을 결정합니다. 예를 들어 총 월 소득 6,000 달러와 주택 담보 대출 1,400 달러는 주택 비율 23 %와 같습니다.
백엔드 비율
대출 금리를 28 %로 낮추는 것은 주택 융자 신청을 승인 할 때 융자 기관이 고려하는 유일한 요인이 아닙니다. 대출 기관은 백엔드 비율도 평가합니다. 백엔드 비율은 새로운 모기지 지불을 포함하여 총 부채 지불을 말합니다. Bankrate.com에 따르면 총 부채 비율은 신청자의 총 월 소득의 36 %를 초과 할 수 없습니다.
부채 비율 개선
특정 주택 담보 대출 금액에 대한 부채 비율을 초과하는 신청자는 저렴한 가격의 주택을 선택함으로써 주택 담보 대출을받을 수 있습니다. 신용 카드 부채를 없애고 자동차 대출과 다른 대출금이 갚을 때까지 기다리는 것과 같은 소비자 부채를 줄이는 것은 신청자가 더 높은 모기지 론을받을 자격을 얻는 데 도움이됩니다. 신청자는 소득을 늘림으로써 구매력을 높일 수 있습니다. 유급 고용 기회를 확보하거나 공동 신청자와 함께 주택을 구입하면 부채 비율을 낮추고 승인 확률을 높일 수 있습니다.