차례:
MLS는 주택 소유자의 75 %가 부동산을 판매하고자하는 경우 해당 부동산을 나열하는 곳입니다. 주택 소유자의 첫 번째 본능은 부동산 중개인에게 부동산 매각을 요청하는 것입니다. 그 에이전트가 구매 세계로 부동산을 나가는 데 사용하는 포털은 MLS입니다.
MLS는 부동산 도매업자를위한 금광입니다. 많은 도매상들이이 부유물에 접근하는 것을 막는 유일한 방법은 MLS에 나와있는 부동산을 최종 구매자에게 옮겨서 돈을받는 방법에 대한 교육 부족 때문입니다.
단계
가장 먼저해야 할 일은 부동산 중개인을 찾는 것입니다. 그들은 MLS를 여는 열쇠입니다. 그들 없이는 MLS에 접속할 수 없으며 제안이나 거래를 할 수 없습니다. 그들이 MLS의 "게이트 키퍼"이고 약속 된 땅에 들어가기 위해 게이트 키퍼를 통과해야한다고 가정 해 봅시다!
단계
이 과정에서 귀하와 함께 일할 의사가있는 부동산 중개인 (부동산 중개인)을 찾아야합니다. 그들에게 당신과 함께 일함으로써 그들은 커미션을 만들뿐만 아니라 그들이 당신과 함께 일할 경우 더 많은 집을 팔도록 도울 것이라고 알려줍니다. 제가 제공하는 많은 MLS 자산은 90 일 이상 MLS에 등록 된 리스팅입니다. 이 목록은 곧 만료되므로 본질적으로 부동산 투자자 구매자 목록에 부동산을 소개하고 판매하지 않는 부동산을 판매자에게 알리는 방법으로 에이전트를 돕고 있습니다.
단계
부동산 도매업자와 부동산 중개인의 차이점은 우리가 투자자 구매자 목록을 작성하는 데 대부분의 시간을 소비한다는 것입니다. 도매업자 (자신이 올바르게하는 경우)는 적극적인 구매자, 투자자 등으로 투자자 구매자 명단을 작성합니다. 구매자 명부는 도매업이 세워지는 토대이며, 모든 훌륭한 도매가는 그 명단을 작성하는 데 소요되는 시간의 90 %를 소비합니다.
단계
그런 아래 부동산 시장에서 당신은이 과정을 통해 당신을 도울 많은 부동산 중개인을 찾아 낼 수 있어야합니다. 결국 그들은 현재 구매자가 가지고있는 것보다 더 많은 속성을 가지므로 MLS 속성을 구매자 목록에 소개 할 수있어 실제로 혜택을 볼 수 있습니다.
단계
부동산 중개사에게 다음과 같은 부동산을 보내십시오. 1.) 귀하의 시장 지역에 있습니다. 2.) "Motivated Seller", Handy man ","Make Offer "등과 같은 설명이 있습니다. 3. 90 일 이상 등록되었습니다. * Short Sales 및 REO 속성에도이 전략을 사용할 수 있습니다.
내 대리인이 물가에 대해 30 % 할인 된 가격으로 제안합니다. 이렇게하면 도매 요금을 낼 수있는 충분한 공간이 확보됩니다.
제안을 수락하면 즉시 증권 거래소 (IEE)로 알려진이 도매 프로세스를 위해 3 개의 문서가 필요합니다. 모든 서류는 귀하와 판매자가 서명해야합니다. 이 문서는 http://www.deangraziosi.com/ieecontracts에서 액세스 할 수 있습니다.
투자자 공시 동의서 및 판매자 승인서이 계약서는 귀하가 투자자임을 분명하게 판매자에게 설명하고 계약서의 형평을 다른 구매자에게 판매하고 이익을 창출 할 의사가 있음을 명확하게 설명합니다. 이 계약서에는 반드시 귀하와 판매자가 서명해야합니다.
투자자 구매 계약 이것은 귀하의 표준 구매 계약입니다. 1. 귀하의 구매자 이름 2. 귀하가 부동산에 대해 지불하고있는 금액과 귀하의 수수료 금액 (예: 50k + 수수료 10k에 대한 구매이므로 60k가 구매 계약서에 들어갑니다). 투자자 공개 계약 및 판매자 계약은 수수료를 공개합니다. 이러한 계약을 통해 구매 가격에서 결제시 지급받을 수 있습니다.
구매 계약서의 계약이 계약은 귀하가 최종적으로 체결해야하는 계약입니다. 구매자를 찾으면 서명해야하는 계약서입니다. 판매자에게 가서 구매자가 있음을 알립니다. 이미 구매자를 찾고자하는 의도를 공개 했으므로이 계약서에 서명 할 때 충격을받지 않습니다. 이 시점에서 판매자와 새로운 구매자가 새로운 구매 계약서를 작성하도록 도와줍니다. 새 계약서와 구매 계약서에 서명하면 귀하와 판매자간에 원래의 구매 계약서를 작성할 수 있습니다.
투자자 공개 계약 및 매도인 동의서 발급과 함께 판매자 승인은 결제시 지불 할 송장으로 작용합니다. 이 두 서류를 폐회사 나 직위 회사에 제출하고 계약 마감시 합의 금액을 지불하십시오.
이 프로세스에 대한 자세한 내용은 "지금 당장 부동산으로 이익을 얻으십시오!"를 읽는 것이 좋습니다. 딘 그라 지오시 (Graziosi)
단계
더 많은 부동산 도매 자원에 대해서는 아래 리소스 섹션의 링크를 방문하십시오.