차례:
부동산의 종가는 개별 거래마다 다릅니다. 하나에 필요할 수있는 것은 다른 것에는 필요하지 않을 수도 있습니다. 구매자와 판매자가 지불하는 금액과 부동산 가격이 어디에서 오는지 볼 수 있도록 각 원가와 크레딧의 내역이 마감 성명서에 표시됩니다. 일단 모든 것이 성명서에 기재되면 구매자와 판매자는 모두 그것을 볼 기회를 가지며 모든 것이 올바른지 확인합니다. 그들이 모든 수치가 정확하다는 것에 동의했을 때 그들은 그것을 서명하고 수표가 수익이 있다면 판매자에게 인하됩니다.
단계
판매자의 종가를 계산하십시오. 판매자는 보통 부동산 중개인에게 수수료를 지불합니다. 이것은 판매 비율의 형태입니다. 이것은 대개 판매자가 보유한 최대 비용입니다. 판매 가격을 가지고 그것을 백분율로 곱하면이 수치를 얻게됩니다. 판매자는 또한 거래를 종결하기 위해 소유권 기관을 사용하는 데 대한 수수료를 지불합니다. 이 수수료는 기관마다 다를 수 있습니다. 타이틀 보험에 대해 누가 지불 할 것인가에 관해서는 협상이 가능합니다. 한 주에서는 관례가, 다른 주에서는 반대가 될 수 있습니다. 정산 시점부터 세금 납부 기한까지 세금 조정이 있습니다. 매도인이 이미 거래가 종료 된 기간에 대해 세금을 납부하면 신용을 얻을 수 있습니다. 해당 기간에 세금을 납부해야하는 경우 판매자는 마감일까지 청구될 것입니다. 종결 일은 보통 구매자에게 청구됩니다. 도로, 수도 및 하수도 라인과 같이 재산으로가는 특별 평가에 대한 조정을 할 수도 있습니다. 귀하의 재산이 주택 소유자 협회가있는 구획에있을 경우 수수료가 부과 될 수 있습니다. 재산에 대해 현저한 판단이나 유치권이있는 경우, 종결시 수익금에서 지불해야합니다. 이 수치들을 모두 더해서 수익금을 뺀다면, 닫을 때 받게 될 것을 잘 견적해야합니다.
단계
구매자의 종가를 계산하십시오. 일반적으로 구매자는 많은 돈을 지불합니다. 많은 자금을 조달하고 있다면 모기지 회사에 확인하여 수수료 목록을 받아야합니다. 미래 세금 납부를위한 에스크로도 있습니다. 마감일부터 첫 지불액까지이자 지불을 지불하게됩니다. 이것은 이자율과 돈을 사용할 날 수에 따라 다릅니다. 또한 구매자는 소유권을 종료하기 위해 수수료를 지불하고 판매자와의 계약에 따라 소유권 보험료를 지불 할 수 있습니다. 융자를 받으려면 설문 조사가 필요합니다. 판매자가 최근 실시한 설문 조사를 수행 한 후에도 재산을 변경하지 않았으므로 이름을 다시 인증하고 돈을 절약 할 수 있습니다. 그렇지 않은 경우 새 것을 수행해야합니다. 설문 가격은 지역마다 다릅니다. 설문 조사가 필요하지 않은 경우에도 어쨌든 설문 조사를 완료해야합니다. 울타리를 세우거나 집이나 창고를 세우는 데 필요할 것입니다. 구매자는 또한 마감일부터 다음 세금 계산서가 만기 될 때까지 세금 조정을 지불합니다. 재산이 주택 소유자 협회가있는 재분할에있는 경우 다음 지불이 만기 될 때까지 지불해야합니다. 판매자 평가와 같은 특별 평가가 만료됩니다. 이 수치를 부동산 가격에 더하고 파이낸싱을 뺀다면 마감까지 얼마나 가져갈 지에 대한 좋은 견적을 얻을 수 있습니다. 대부분의 타이틀 에이전시는 인증 된 펀드를 요구하므로 타이틀 에이전시에서보다 정확한 수치를 얻고 기금을 미리 확보하십시오.
단계
미리 귀하의 타이틀 사무원에게 합의표 사본을 요청하십시오. 종가는 여러 가지 이유로 변경 될 수 있습니다. 예를 들어, 판매자가 구매자에게 비용을 절감하는 데 도움이되는 크레딧을 제공 할 수 있으며, 결제일이 변경되어 모든 조정 사항이 변경 될 수 있습니다. 그들이하는 일에 대해 꽤 좋은 생각을 할 수는 있지만 정확한 금액을 알기 위해서는 서기관에게 최종적인 그림이 필요합니다. 모든 합의는 다르지만 당신은 당신과 무슨 일이 벌어지고 있는지 알게 될 것입니다. 당신이 변호사를 고용하기로 결정했다면 거의 모든 것이 결제 시트에 지불되거나 결제의 밖에서 지불 될 수 있습니다. 따라서 처리 된 사항을 추적하면 폐관 비용을 계산할 수 있습니다.