차례:
Fannie Mae라고 불리는 연방 국가 모기지 협회 (Federal National Mortgage Association)는 모기지를 보증하고 유동화하는 정부 후원 기업입니다. Fannie Mae와 자매 회사 인 Freddie Mac이 후원하는 "기존"대출, 주택 융자로 알려진 대출에는 구체적인 지침이 있습니다. 이러한 규칙 중 하나는 현금 지불 거래가 허용되기 전에 차용자가 자신의 집을 소유 할 수있는 시간을 중심으로합니다.
현금 아웃 (Cap-Out Refinance) 정의
현금 환급 (cash-out refinance)은 첫 번째 모기지를 대체하고 자기 집의 형평에서 차용자에게 현금을 제공하는 거래입니다. 차용인이 차환하면 부동산에 붙어있는 기존 모기지가 먼저 지급됩니다. 나머지 수익금은 일반적으로 종가를 지불하고 현금을 제공하는 데 사용됩니다.
조미료 요구 사항
지침에 따르면, 차용인은 Fannie Mae의 현금 환급에 대한 자격을 얻기 위해 6 개월 이상 집을 소유하거나 6 개월 동안 기존 주택 대출금을 지불해야합니다. 또한 현금 아웃 리파이낸싱을 받고 6 개월 이내에 더 낮은 금리를 확보하기 위해 비 현금 아웃 (이자율 및 기간 리파이낸싱) 대출을받는 것은 해당 기관의 규칙에 위배됩니다. 이러한 규칙은 또한 Freddie Mac에 의해 시행됩니다.
LTV 한계
패니 매 (Fannie Mae) 캐쉬 아웃 (cash-out) 거래는 2008 년부터 85 %의 대부가 이루어집니다. 이는 차용인이 현금을 확보 할 수 있음을 의미하며, 신규 주택 담보 대출 총액은 집값의 85 %를 초과 할 수 없습니다. 이것은 그가 새로운 대출을 신청할 때 생각한 차용자보다 적은 재산으로 가치가 평가되는 경우 때때로 문제가됩니다. 이러한 상황이 발생하면 최종 평가 액을 수용 할 수 있도록 대출을 수정해야만 폐점 시간에 현금이 줄어 듭니다.
2 차 모기지
일부 차용인은 두 번째 모기지를 얻는 것이 현금 환급 (cash-out refinance)보다 저렴하다는 것을 알게됩니다. 그러나 패니 메이 (Fannie Mae)가 12 개월 미만의 첫 번째 모기지에 대해 보험에 가입하지 않는다는 사실을 알고 있어야합니다. 또한 에이전시는 최소 1 년 이상 양념하지 않은 두 번째 모기지를 보유한 부동산에 대해 현금을 통한 재 융자를 허용하지 않을 것입니다.