차례:
FHA (Federal Housing Administration)는 타운 홈을 구매하거나 재 융자하는 데 사용되는 모기지를 보장합니다. 그러나 모든 townhomes가 FHA 자격 기준을 충족시키는 것은 아닙니다. 많은 townhomes는 single-family homes로 분류됩니다.이 경우 FHA는 주택을 표준 주택과 동일한 방식으로 취급합니다. 그러나 타운 홈에 대한 법적 설명에서 FHA가 지원하는 FHA 지원 대출을받을 자격이 없을 수도 있습니다.
FHA 융자
사람들은 FHA 대출을 받아 3.5 센트 만내는 주택을 구입할 수 있습니다. FHA는 주택 담보 대출을 기존의 FHA 지원 대출금을 낮은 금리의 담보 대출로 재 융자하는 것을 보장합니다. 주택 소유자는 FHA가 보증 한 현금 인출 형 주택 담보 대출도 빌릴 수 있습니다. 대출 기관은 차용자가 기존 현금 환급 대출을 받기 위해 주택에 최소한 20 %의 지분을 보유 할 것을 요구하지만, FHA를 사용하면 주택 소유자가 주택 가치의 최대 85 %를 빌릴 수 있습니다.
타운 홈 승인
FHA는 townhome 단지 전체적으로 FHA 승인을 얻은 경우에만 콘도로 분류 된 타운 홈을 보증합니다. Lenders는 프로젝트가 FHA 지침을 충족하는지 확인하기 위해 콘도 설문지를 작성해야합니다. 프로젝트가 FHA 기준에 따라 자격을 갖추면 대출 기관이 대출 신청을 처리하고 FHA가 대출을 보증합니다. 타운 하우스가 FHA 기준을 충족시키지 못하면 대출 기관은 대출을 승인하고 다른 출처에서 모기지 보험을 찾거나 신청서를 거부 할 수 있습니다.
콘도 기준
FHA는 복합 단지에 2 개 이상의 유닛이있는 경우에만 타운 홈 및 콘도에 대한 대출을 보증합니다. townhome 협회는 위험 및 책임 보험을 제공해야하며 재정 지원 단위가 포함 된 건물은 4 층을 초과 할 수 없습니다. 상업 기업은 전체 복합 단지의 25 % 이상을 차지할 수 없으며 어떤 개인도 한 복합 단지 내 단위의 10 % 이상을 소유 할 수 없습니다. FHA는 또한 유닛의 최소 50 %가 소유주이며 점유자의 15 %만이 타운 홈 협회 수수료를 체납해야한다고 요구합니다.
기타 고려 사항
FHA는 때때로 콘도 파이낸싱에 대한 요구 사항을 변경하고, 마홈 컴플렉스는 지침 변경 시마다 FHA 파이낸싱을 재 인증해야합니다. 그러나 기존 주택 담보 대출 주택은 새로운 FHA 대출로 재 융자를 시도하지 않는 한 개발이 FHA 승인 상태에서 벗어나면 영향을받지 않습니다. 콘도로 분류 된 townhomes에 대한 FHA 지침은 복합 단지 내 다른 콘도의 압류로 인해 회비가 인상되고 부동산 가격이 하락할 수있는 위험 때문에 엄격합니다.