차례:
주택 담보 대출을 재 융자 할 때, 감정, 감사 또는 제목 수수료와 같은 일부 비용을 없앨 수 있는지 알아야합니다. 대출 기관과의 대화를 준비 할 때, 귀하의 재산과 대출 유형에 기초하여 포함될 수있는 다양한 유형의 검사뿐만 아니라 평가가 평가와 다른 점을 이해하는 것이 도움이 될 것입니다.
부동산 검사 기능
재산 유형 및 집이있는 지역에 따라 부동산 거래와 관련된 여러 유형의 검사가 있습니다. 주택 구매의 경우, 대출자는 해충이나 흰개미 검사가 필요할 수 있으며 시골 지역에서는 구조 분석이나 패혈증 검사가 필요할 수 있습니다. 집을 구입할 때, 부동산 중개인은 점선에 사인하기 전에 집의 전반적인 상태를 결정하기 위해 일반적으로 "주택 검사"를 권장합니다.
오해
많은 주택 구입자와 차용자는 감찰과 함께 주택 검사를 혼동합니다. 평가는 부동산 시장 및 주택 레이아웃, 평방 피트 수, 업데이트 및 건설 품질을 비롯한 여러 요소를 기반으로 부동산 가치를 결정하기 위해 수행됩니다. 감정인은 VA 모기지의 경우를 제외하고 주택에 결함이나 구조적 문제가 있는지 면밀히 조사하지 않습니다.
주택 검사관은 그 값이 아닌 주택의 전반적인 상태를 결정하기 위해 고용됩니다. 그는 기초, 지붕, 배관, 전기, 난방 및 냉각 시스템, 창문 및 문을 검사하여 주택 건설에 문제가 있는지 찾아 봅니다. 주택 검사는 문제가 발견 된 경우 주택 구매자에게 교섭 칩을 제공 할 수 있습니다.
모기지 재 융자 요건
연방 주택 관리청 (Federal Housing Administration)이 귀하의 융자를 인수한다면, 단계와 관련 수수료를 없애는 능률적 인 재 융자가 가능할 수 있습니다. 종래의 모기지의 경우, 대출 기관은 평가, 소유권 검색, 대출 기관의 소유권 정책, 동일한 흰개미, 구조적 또는 패혈증 검사를 포함하여 새로운 구매 자금을 조달 할 때와 동일한 항목을 많이 필요로합니다. 그러나 부동산 거래 중 구매자로서 귀하의 이익을 위해 진정한 "주택 검사"가 처음 실시되었으므로 대출 기관이 기존 또는 FHA 모기지 재 융자를 위해 요구하지 않습니다.
VA 모기지 고려 사항
Department of Veterans Affairs에는 다른 모기지 유형과 다른 VA 대출에 대한 지침이 있습니다. 새로운 VA 모기지에는 인증 된 VA 감정인이 감정을 평가해야하며 VA 감정 평가에는 철저한 주택 검사가 포함됩니다.
기존 VA 대출금을 상환하기를 원한다면, 귀하의 주택에 대한 형평성의 전부 또는 일부를 요구할 경우, 새로운 VA 평가 (검사 부분 포함)가 필요할 것입니다. 버지니아의 유선형 재 융자 옵션을 통해 융자 잔금을 재 융자하고 싶다면 새로운 VA 평가는 필요하지 않습니다.
개요
FHA 나 기존의 주택 담보 대출을 재 융자 할 때, 대출 기관은 새로운 주택 구입을위한 자금 조달과 마찬가지로 감정과 같은 검열을 요구할 수 있습니다. 그러나 집을 구입할 때 얻은 검사와 마찬가지로 "가정 검사"는 절대 필요하지 않습니다. VA 모기지의 경우, 대출 기관은 현금을 인출 할 것인지 여부에 따라 검사 구성 요소를 포함하여 새로운 VA 감정을 요구할 수 있습니다.