차례:
생존권을 가진 quitclaim 증서는 두 사람이 소유주 중 한 명이 사망 한 후에 유언인이 소유권을 부동산으로 양도 할 필요가없는 방식으로 오래된 부동산을 공동 소유 할 수있게하는 법적 증서입니다. 공동 소유주가 사망하면 소유권이 자동으로 소유주에게 넘어갑니다.
기능
quitclaim 증서는 가정에 법적 제목입니다. 생존권을 가진 재산을 소유하는 주요 목적 중 하나는 유언 검인을 피하는 것입니다. 유언 검인은 사람이 사망했을 때 발생하며 주 법원 판사는 유언장에 따라 그 사람의 돈과 재산의 분배를 명령합니다. o, r 표준 없음에 따라 법이 존재합니다. 그러나 생존권이 소유 된 부동산 소유권은 부동산이 유언 검인 절차를 거치지 않고도 살아남은 소유자에게 자동으로 이전됩니다.
시간 프레임
재산 소유자는 같은 quitclaim 증서에 함께 제목을받을 수 있습니다. 또한 한 명의 소유자는 quitclaim 증서로 자신과 추가 공동 소유자에게 소유권을 전달할 수 있습니다. 예를 들어 Sarah가 결혼하기 전에 재산을 소유하고 새 남편 Jeff와 그 재산을 공유하기를 원한다면 Sarah는 자신과 Jeff가 생존권을 가진 공동 소유주로서 자신의 양육권 증서에 서명 할 수 있습니다.
신분증
대부분의 주법에 따르면, quitclaim 증서에는 생존권이 포함되어야한다고 명시되어 있어야하며, 그렇지 않은 경우 증서에 생존권이 포함되지 않는다고 가정해야합니다. 그래서 quitclaim 증서가 소유권자의 두 사람을 확인했지만 소유자가 생존권을 가지고 있다고 명시하지 않으면 소유자는 생존권을 갖지 않습니다. 이 경우 소유자는 "공동 거주자"라고 불립니다. 한 명의 소유주가 사망 한 경우 해당 사망 한 소유자의 재산에 대한이자는 유언 검인 절차를 거칩니다. 고인은 재산에 대한 그의 상속자를 확인해야합니다. 상속인은 재산의 공동 소유자 일 수도 그렇지 않을 수도 있습니다.
공동 세입자
생존권을 가진 재산을 소유 한 부동산 소유주는 "공동 세입자"또는 "전체적으로 세입자"라고합니다. 두 명의 소유자는 공동 세입자가 될 수 있지만, 결혼 한 개인 만이 전체적으로 세입자가 될 수 있습니다. 실용적인 문제로서 공동 임대 또는 임차인 간에는 전체적인 차이가 거의 없습니다.
효과
2 명의 공동 세입자가 소유물을 소유하고 그 중 하나가 사망하면 부동산 소유권이 자동으로 살아남은 소유주에게 넘어갑니다. 살아남은 소유주가 법원이나 카운티 토지 기록에 서류를 제출할 필요는 없습니다. 공동 세입자가 사망 한 날부터 살아남은 공동 세입자는 자동으로 전체 재산을 소유합니다.