차례:
민사상 판결로 인해 귀하의 재산을 판매 및 판매 할 권리가 박탈되지 않습니다. 그러나 어떤 경우에는 판결로 인해 판매 프로세스가 복잡해지고 주택 구매자가 더 어려워 질 수 있습니다.
법원 판결
판결은 귀하를 상대로 한 법원 결정이며 귀하를 상대로 소송을 제기 한 개인 또는 사업에 유리합니다. 판결로 인해 신용 보고서가 손상되고 임금 압류와 같은 법적 결과가 발생할 수 있지만 집의 소유권이나 판매 능력에 자동으로 영향을 미치지는 않습니다. 그러나 판결 소지자가 귀하의 주택에 대해 선취 특권을 주장하기 위해 판결을 사용한 경우 귀하의 주택을 매각하기 전에 소유권을 제한해야합니다.
심판의 담보
판결 유치권은 잠재적 인 구매자가 귀하의 주택을 구입하기 위해 자금을 조달 할 수 없게합니다. 선취 특권이 개인이 아닌 재산에 귀속되기 때문에, 판단 유치권은 집을 다른 사람에게 판매 한 후에도 재산에 귀속됩니다. 이는 금융 은행에 위험을 초래할 수 있습니다. 구매자가 귀하의 주택에 현금을 지불하기에 충분한 자본을 보유하고 있다고하더라도 선취득권은 채권자에게 지불금 대신 부동산을 압류 할 권리를 부여합니다. 따라서, 소수의 구매자가 미 지불 유치권을 가진 주택을 구입할 것입니다.
시간 프레임
귀하의 주택에 대한 선취권은 무기한으로 지속되지 않습니다. 각 주마다 법원 판결이 집행 가능한 기간에 대한 자체 기준이 있습니다. 일단 판결 자체가 만료되면 선취 특권은 만료됩니다. 캘리포니아와 같은 일부 주에서는 채권자에게 차후 기간에 대한 무보수 판결을 갱신 할 권리를 부여합니다. 이 경우 채권자는 만료 된 후 채권자에게 주택 담보권을 재 파일 할 권리가 있습니다. 채권자가 자신의 판단을 갱신하지 않고 선취 특권을 다시 파기하지 않으면 선취 특권은 풀어 집을 팔 때 더 이상 장애가되지 않습니다.
집 판매
판결 금액을 지불하면 채권자는 귀하의 주택에 대해 보유하고있는 유치권을 공개 할 것입니다 - 판매용 부동산을 비우십시오. 일단 부동산이 신규 구매자에게 양도되면 공개 유치권이 부동산 소유권에 더 이상 나타나지 않을 것입니다. 이전에 법원 판결을 받았지만 채권자가 아직 유치권을 신청하지 않은 경우, 분명한 제목. 부동산 소유권이 더 이상 귀하의 이름에 없다면, 채권자는 귀하로부터 지불금을 조달하기위한 목적으로 선취 특권을 부여 할 수 없습니다.