차례:
협동 조합은 건물 거주자가 소유하고 운영하는 복합 건물입니다. 협동 조합을 구매할 때, 건물을 소유 한 회사의 주식을 구매하게됩니다. 주식은 귀사가 독점 임대 계약을 통해 협동 조합 아파트에 살 권리를 부여합니다. 협동 조합 거주자는 협동 조합이하는 일과 협동 조합 운영 방식에있어 평등 한 의견을 가지고 있습니다. 합의는 이익 만이 아니라 가치에 의해 주도되므로 협동 조합 거주자는 다른 아파트 거주자보다 주택 비용이 낮을 수 있습니다.
너는 몫이 아니라 벽돌을 소유한다.
콘도를 살 때, 당신은 다 가족 주거 건물에있는 실제 아파트를 산다. 당신에게는 증서가 있고, 그 증서는 당신이 부동산의 완전한 소유자임을 세계에 알려줍니다. 협동 조합을 살 때 건물 전체를 소유 한 회사의 주식을 구입합니다. 귀하는 증서를받지 않으며 귀하는 부동산을 소유하지 않습니다. 대신 회사에서 보유하고있는 주식의 양을 기록한 주식 증명서를 받게됩니다. 일반적으로 구입하는 아파트가 클수록 더 많은 주식을 받게됩니다.
아파트에 살 권리가 있습니다.
Co-op 주식은 주식을 소유하고있는 한 아파트에 살 권리가 있습니다. 귀하의 권리와 의무는 임차인의 권리와 의무와 유사합니다. 예를 들어, 아파트의 내부를 유지하고 이웃에게 정중하게 행동하도록 요청받을 수 있습니다. 회사는 건물 유지 보수 및 난방, 건물 보험, 재산세 및 모기지와 같은 비용 지불과 같은 집주인 유형의 임무를 수행합니다. 귀하와 다른 주주는이 비용을 충당하기 위해 매월 유지 보수비를 지불하게됩니다. 이 수수료는 대개 비용으로 청구됩니다.
들어가기가 힘들다.
협동 조합은 일반적으로 협동 조합 소유자가 선출 한 이사회가 관리합니다. 위원회는 차별 법을 위반하지 않는 한 자유롭게 입학 기준을 설정할 수 있습니다. 그들은 건물에 들어오는 사람에 대해 선택적이라는 평판을 얻고 있습니다. 이는 모든 주주가 건물의 운영 비용에 기여해야하기 때문입니다. 한 소유자가 기본값 인 경우 다른 사용자는 탭을 선택해야합니다. 재무 순 가치 테스트와 엄격한 인터뷰를 기대하십시오.
주식 가치는 부동산 시장으로 상승 할 수 있습니다.
시장 가격 협동 조합은 주주들이 "시장"비율로 주식을 사고 파는 것을 허용합니다. 시장 가격은 구매자가 건물 전체의 가치를 염두에두고 주식을 지불 할 준비가되어있는 가격입니다. 시장 가격 협동 조합 (market-rate co-op)에서는 자산 가치가 상승하면 주식 가치가 올라갈 것입니다. 제한된 주식 거래는 판매 가격을 제한합니다. 이 약정에 따라 건물 가치가 높아지면 주식에 대한 자본 이득을 실현하지 못할 것입니다.
아래쪽 달러
어떤 종류의 협동 조합을 선택하든, 커밋하기 전에 회사의 재무 상황을 확인해야합니다. Co-op 기업은 다른 주택 소유자와 마찬가지로 모기지를 불이행 할 수 있습니다. 모기지가 배제되면 귀하의 독점 임대가 취소됩니다. 이 시나리오에서 귀하의 협동 조합은 임대 계약으로 전환되며 주식을 구입하기 위해 대출 한 대출금을 계속해서 지불해야합니다. 다행히 엄격한 입학 기준은 차압이 거의 발생하지 않는다는 것을 의미합니다.