차례:
혼인 가정과 함께해야 할 일을 파악하는 것보다 이혼 문제가 더 적습니다. 집을 지키기로 결심했다면, 둘 다 미래 담보 대출 책임과 재산에 대한 형평을 어떻게 처리 할 것인지 결정해야합니다. 주택에 대한 완전한 소유권과 저당에 대한 책임을 유지하기 위해 배우자의 소유 지분을 그들에게 지분의 일부를 지불함으로써 매입 할 수 있습니다. 집의 형평을 활용하거나 형평 대신 다른 결혼 자산을 사용하여 기존 배우자의 몫을 지불 할 수 있습니다.
감정 받기
매수 과정은 집의 시장 가치를 결정하는 것으로 시작됩니다. 일반적으로 전문적인 지침 없이는 가치에 동의하는 것이 일반적으로 바람직하지 않습니다. 평가 중 하나가 해제 될 경우 귀하는 변하지 않을 것입니다. 부동산 중개인은 비교 시장 분석을 할 수 있습니다.이 분석은 해당 지역의 유사한 주택 판매 가격을 보여줍니다. 감정인 채용은 비용이 많이 드는 옵션이지만 전문 감정 평가는 일반적으로 CMA보다 정확합니다. 주택 가치를 결정한 후에 모기지와 같은 유치권 금액을 공제하십시오. 그 차이는 귀하의 형평입니다. 대부분의 이혼 법원은 배우자간에 형평을 균등하게 나누지 만, 합의를 협상하는 경우이를 다르게 분할 할 수 있습니다.
배우자를 사기 위해 현금을내는 것
배우자를 모기지에서 구입하면 대출에 대한 미래의 책임이 사라 지므로 재 융자가 필요합니다. 현금 아웃 재 융자는 기존 모기지 부채 및 기타 담보권을 지불하고 기존 배우자의 형평성 부분을 충당하기위한 수익금을 창출합니다. 예를 들어, 주택 가치가 $ 300,000이고 주택 담보 대출금을 $ 250,000 지불해야하는 경우 형평성은 $ 50,000입니다. 귀하의 배우자 분담금의 절반, 또는 2 만 5 천 달러를 빚지고 있다면, 귀하는 27 만 5 천 달러의 대출 금액을 재 융자해야합니다. 귀하의 주식 비중은 집에 남아 있고 귀하의 배우자는 폐장 후 2 만 5 천 달러를받습니다.
자산의 오프셋 협상
현금 부족에 의한 재 융자를 통해 귀하의 배우자를 사들이는 데 충분한 자본이없는 경우, 귀하는 주택 자산 이외의 결혼 자산으로 기존 배우자에게 지불 할 수 있습니다. 배우자의 형평성을 상쇄 할 수있는 충분한 부부 자산이 있어야합니다. 예를 들어, 귀하의 배우자의 주식 금액이 2 만 5,000 달러이고 귀하가 절반에 해당하는 개인 은퇴 계좌에 5 만 달러를 갖고 있다면, 귀하의 배우자는 귀하의 집을 캐쉬 아웃하는 대신 전체 IRA를 유지할 수 있습니다. 그런 다음 융자에 대한 배우자의 책임을 제거하기 위해서만 재 융자를 할 수 있습니다.
가정을 희생시키는
주택 담보 대출을 재 융자하고 소유권 증서에 대해 아무런 조치도 취하지 않으면 새 대출에 대한 책임은 전적으로 귀하의 배우자와 여전히 동일합니다. 배우자는 자신이 소유 한 양육권 증서 나 교부금 증서에 서명 할 때 소유권을 포기하고 집에 대한 자신의 이익을 포기합니다. 이 서류 중 하나는 귀하의 재 융자 거래를 처리하는 변호사 또는 에스크로 보유자가 준비 할 수 있으며 재 융자가 마감되기 전에 서명해야합니다.