차례:
그것은 한 나라에서 다른 곳보다 집을 사는 것이 더 비쌉니다. 같은 양의 토지에있는 같은 집은 캔자스 평원보다 캘리포니아 해안에서 다른 금액을 소비합니다. Fannie Mae와 Freddie Mac은 매년 전국의 일반 대출 한도를 설정했습니다. 2011 년 현재, 단독 주택에 대한 기존 대출 한도는 417,000 달러입니다. 이를 초과하는 대출 금액은 점보 대출, 수퍼 준수 대출 또는 고금리 모기지 론이라고합니다.
점보 모기지 시장
기존의 대출 한도는 1990 년을 제외하고는 $ 150 하락한 경우를 제외하고는 1980 년부터 2011 년까지 매년 똑같이 증가 또는 유지되었습니다. 점보 모기지 시장은 종종 기존 대출보다 약간 엄격한 보험 계약 지침을 요구했습니다. 2008 년에 주택 및 모기지 산업이 붕괴되었을 때 많은 대형 대출 기관이 신규 대출을 엄격히 제한하거나 사업을 중단했습니다. 패니 매 (Fannie Mae), 프레디 맥 (Freddie Mac) 및 연방 주택 관리청 (Federal Housing Administration)은 주택 담보 대출을 통해 주택 소유자를 돕기 위해 노력했습니다.
기존의 높은 잔액
패니 매 (Fannie Mae)와 프레디 맥 (Freddie Mac)은 2008 년 카운티 단위로 고 잔고 대출을 제공하기 시작했습니다. 주택은 인정받은 고금리 모기지 카운티에 위치해야했습니다. 집이 승인 된 카운티에 없으면 고액 대출 대출을받을 자격이 없습니다. 고액 모기지 프로그램을 통한 단독 주택의 최대 대출 금액은 미국 대륙에서 729,750 달러입니다. 알래스카, 하와이, 괌 및 미국령 버진 아일랜드에서는 한 가족에 대한 최대 고금리 대출 금액이 $ 1,094,625입니다. 이러한 대출 최대 금액은 일시적이며 향후 만료 될 수 있습니다.
FHA 고 잔액
FHA는 또한 기존의 고금리 모기지 론 프로그램과 유사한 고금리 모기지 프로그램을 제공합니다. 이것은 또한 카운티 단위로 설정됩니다. FHA는 카운티 단위로 대출 금액을 설정했습니다. 아이오와 같은 일부 주에서는 모든 카운티에 하나의 대출 한도가 있습니다. 콜로라도와 같은 다른 주들도 최대 대출 한도가 FHA의 가장 낮은 최대 대출 금액 인 $ 271,050에서 $ 729,750까지입니다. FHA 대출은 기존 고 잔액 대출과 달리 모든 대출에 대해 선불 담보 보험료와 월별 주택 담보 보험료를 요구합니다.
고 잔고 담보 대출 피하기
고 잔고 담보 대출은 종종 기존 대출보다 높은 금리와 엄격한 승인 가이드 라인을 요구합니다. 고액 모기지를 피할 수 있다면 매월 모기지에 저축 할 수 있습니다. 한 가지 방법은 기존의 첫 번째 모기지와 함께 두 번째 모기지를 발굴하는 것입니다. 첫 번째 모기지 대출 기관의 최대 대출 금액은 그들이 제공하는 대출에만 적용됩니다. 대출자는 최대 대출 금액 계산에서 두 번째 모기지 잔액을 계산하지 않습니다.